Как заключить договор на приобретение коммунального ресурса в МКД: уполномоченный собственник или по доверенности?

В соответствии с главой 8 Жилищного кодекса РФ, договоры на оказание услуг по обеспечению жилых помещений коммунальными услугами заключается собственниками или уполномоченными ими лицами. Следовательно, в МКД договоры с РСО на приобретение коммунального ресурса должен заключать уполномоченный собственник на основании доверенности, утвержденной собственниками жилых помещений общим собранием.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Устав МКД;
2. Перечень должностных лиц, утвержденных решением уполномоченного органа МКД на должность управляющей организации и на должность председателя правления МКД, если таковые должности установлены;
3. Решение уполномоченного органа МКД о приобретении коммунального ресурса;
4. Доверенность от собственника МКД на заключение договора с РСО, если договор заключает уполномоченный представитель собственника МКД;
5. Протокол уполномоченного органа МКД о принятии решения о заключении договора с РСО.

Ответ на вопрос о том, кто должен утверждать доверенность, зависит от полномочий уполномоченного органа МКД, назначенных в соответствии с уставом МКД. Если уставом МКД полномочия на утверждение доверенностей поручены председателю правления МКД, то доверенность должен утвердить председатель правления МКД. Если полномочия на утверждение доверенностей нет, то доверенность может быть утверждена уполномоченным органом МКД.

Обычно вопрос о том, кто должен заключать договора на приобретение коммунального ресурса в МКД, регулируется порядком управления многоквартирными домами, утвержденным Правительством РФ от 30.11.2004 N 491 (в ред. от 06.12.2018) (статья 46). В соответствии с этим порядком на плечи уполномоченного лица в МКД может быть возложено заключение договоров на приобретение коммунального ресурса.

Также возможно применение Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 185-187) об уполномоченном лице на заключение договора от имени и за счет принципала, а также Закона Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" (статья 11) и Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (статьи 22-24) об определении порядка заключения договоров на обеспечение населения водой и водоотведением.

Относительно утверждения доверенности, это может быть регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 185-187) и гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 58 и 59). В тех случаях, когда требуется утверждение доверенности, это обычно делается общим собранием собственников МКД или иным компетентным органом управления МКД в соответствии с уставом или иными локальными нормативными актами.