Покупка нежилого помещения под ИП с расходами и налогом при продаже через 3 года

Согласно статье 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, которое приобретено физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и использовалось им в предпринимательской деятельности, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и суммой расходов, уменьшенной на сумму амортизации (если она учитывается при уплате налогов).

Таким образом, при продаже нежилого помещения, которое было приобретено в статусе ИП и использовалось в предпринимательской деятельности, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться по формуле: НДФЛ = 13% × (цена продажи - сумма расходов + амортизация).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом; 2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение; 3) документы, подтверждающие расходы на приобретение данного помещения (например, счета-фактуры, платежные поручения); 4) документы, подтверждающие закрытие ИП (например, выписка из ЕГРЮЛ); 5) документы, подтверждающие стоимость продажи нежилого помещения.

От суммы продажи нежилого помещения будет зависеть размер налога на доходы физических лиц по ставке 13%. Если период владения помещением превышает 3 года, то возможно применение льготной ставки 0%. Однако для использования данной льготы также необходимо предоставить дополнительную документацию (например, документы об оценке нежилого помещения на момент приобретения и на момент продажи).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подтверждающий факт приобретения этого помещения в качестве ИП.
2. Документы, подтверждающие факт включения цены покупки в расходы ИП.
3. Документы, подтверждающие закрытие ИП.
4. Договор купли-продажи, подтверждающий намерение продать данное помещение.
5. Прибыль ИП за тот период, за который произошла продажа помещения.

Ответ на вопрос о сумме налога 13% будет зависеть от того, какая будет разница между ценой покупки и ценой продажи помещения, а также от срока владения этим помещением. Если помещение было в собственности менее 3 лет, то налог на доход от продажи будет составлять 13%. Если помещение было в собственности более 3 лет, то налог не будет взиматься.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при продаже имущества". - Статья 251 Налогового кодекса РФ "Границы объекта налогообложения в части доходов и расходов". - Постановление Правительства РФ от 27.05.2004 N 259 "Об утверждении Положения о порядке исчисления налога на прибыль организаций".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на прибыль организаций"
• Статья 244 Налогового кодекса РФ "Об учете доходов и расходов"
• Статья 250 Налогового кодекса РФ "Об облагаемой базе прибыли организаций"
• Статья 310 Налогового кодекса РФ "Об обложении налогом на доходы физических лиц граждан РФ"