Нежилое помещение в Москве: коммунальные услуги и счетчики. Законодательство и роли арендаторов и собственников.

Согласно Закону Российской Федерации "Об основах регулирования тарифов для снабжения электрической и тепловой энергией, холодной и горячей водой" от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ и Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ, распределение коммунальных услуг для нежилых помещений в доме, находящемся в собственности ТСЖ, должно осуществляться на основе правил, утверждаемых общим собранием членов ТСЖ.

Однако, согласно статье 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды не предусмотрено иное, арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги, связанные с использованием арендованного помещения, в том числе и те услуги, которые оказываются собственником или иным лицом, являющимся ответственным за содержание данного помещения.

Относительно заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и установки индивидуальных счетчиков, их установка является обязанностью собственника помещения.

Однако, если возникнут спорные ситуации, связанные с распределением коммунальных услуг, то они должны быть решены общим собранием членов ТСЖ.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Устав ТСЖ - на основании которого происходит распределение коммунальных платежей; 2. Правила ТСЖ по начислению и распределению коммунальных услуг - в них должен быть прописан порядок расчета стоимости коммунальных услуг для нежилых помещений; 3. Договор аренды помещения - в нем должны быть прописаны обязательства по оплате коммунальных услуг, а также порядок оплаты; 4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие установки счетчиков на воду и тепло в доме.

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ обязано предоставлять услуги в соответствии с законодательством и уставом, а также распределять расходы на оплату коммунальных услуг между собственниками помещений в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество. Также, соблюдение правил по установке и использованию приборов учета коммунальных услуг, включая счетчики, является обязательным.

Ответ на вопрос о том, обязан ли собственник устанавливать счетчики и заключать договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, может быть найден в УК РФ (ст. 157), которая устанавливает, что обязанностью собственника является обеспечение доступности и качества коммунальных услуг для потребления в его помещении. Установка счетчиков и заключение договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями может считаться одним из способов обеспечения доступности и качества коммунальных услуг. Однако, конкретные обязанности собственника по данному вопросу могут быть установлены дополнительными документами - уставом ТСЖ или договором аренды помещения.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: 1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ - о порядке распределения расходов на содержание и ремонт общего имущества. 2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - об установлении приборов учета для коммунальных услуг. 3. Федеральный закон от 17 июля 2009 года N 190-ФЗ "О энергосбережении и повышении энергетической эффективности" - о требованиях к приборам учета коммунальных ресурсов. 4. Постановление правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил установки приборов учета расхода коммунальных ресурсов" - о правилах установки приборов учета для коммунальных услуг.