Нежилое помещение в аренде: вопросы приёма-передачи, коммуникации и мебель

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды помещения должен содержать информацию обо всех существенных условиях, к которым относятся свойства помещения, его назначение, размер арендной платы и сроки аренды, а также другие условия, предусмотренные законодательством или соглашением сторон.

Таким образом, если сплит-система и коммуникации были установлены в помещении на момент заключения договора аренды, они могут быть указаны в акте приема-передачи помещения. В случае отсутствия такой информации в акте, арендатор может обратиться к собственнику с запросом на дополнительное соглашение к договору, в котором будут указаны все существенные условия.

По вопросу о праве на забирание мебели после расторжения договора аренды, если она была завезена арендатором, то в случае отсутствия каких-либо обратных указаний в договоре или соглашениях сторон, арендатор имеет право забрать свою мебель при выселении.

Если собственник предъявляет претензии к отношению какого-либо имущества к арендованному помещению, арендатор может обратиться в суд с требованием защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор аренды нежилого помещения, который содержит условия об акте приема-передачи помещения; - Акт приема-передачи помещения, который должен быть составлен между арендодателем и арендатором и должен содержать информацию о состоянии помещения и о его оснащении коммуникациями и оборудованием, включая сплит-систему.

Если в акте приема-передачи не указаны все имеющиеся в помещении коммуникации и оборудование, то в случае возникновения спора о наличии или отсутствии указанных объектов при расторжении договора аренды, необходимо будет доказывать наличие или отсутствие этих объектов в помещении на момент заключения договора аренды.

Чтобы избежать подобных споров, необходимо составить акт приема-передачи детально и указать все имеющиеся в помещении коммуникации и оборудование, включая сплит-систему и подведенные коммуникации. При этом необходимо добиться согласия собственника на указание в акте приема-передачи всех имеющихся в помещении объектов.

Также рекомендуется сделать фотографии помещения и имеющихся в нем объектов на момент заключения договора аренды и составления акта приема-передачи. Это поможет в случае возникновения спора доказать наличие или отсутствие указанных объектов на момент заключения договора аренды.

Нужно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, в частности к статьям 604-618, которые регулируют отношения по аренде недвижимого имущества и права арендатора. Также следует обратить внимание на статьи 627-646, которые регулируют отношения по передаче и возврату имущества при окончании срока договора аренды.