Нежилое помещение в собственности: возможен перевод в жилое использование | Земля в аренде с разрешением использования П1

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник нежилого помещения имеет право самостоятельно определять его вид разрешенного использования, если иное не установлено законом или договором. Однако, если вид разрешенного использования не установлен, то собственник должен обратиться в орган местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на использование нежилого помещения.

В случае, если владельцы нежилого помещения фактически используют его для жилья, а вид разрешенного использования отсутствует, то они могут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе помещения в жилой фонд. Однако, перед этим стоит проверить, соответствует ли земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, жилому назначению. Если категория земельного участка не соответствует жилому назначению, то необходимо получить разрешение на изменение категории земельного участка.

Наличие жилого массива и земель сельскохозяйственного назначения на соседних участках, а также отсутствие производства вблизи нежилого помещения не ограничивают право органов местного самоуправления на установление определенных требований к виду разрешенного использования нежилого помещения и его переводу в жилой фонд.

Для решения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое и легализации его использования для жилья, Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение; 2) Договор аренды земельного участка П1, подтверждающий право на использование земли; 3) Иные документы, подтверждающие фактическое использование помещения для жилья (например, договоры аренды жилых помещений, счета за коммунальные услуги и т.д.); 4) Заявление о переводе помещения в жилое, с указанием причины несоответствия виду разрешенного использования; 5) Технический план помещения (если требуется).

Для получения конкретной информации и оценки шансов на решение данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного и жилищного права.

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Категории помещений"
• Статья 1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части определения видов разрешенного использования земельных участков)
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Участие в долевом строительстве"
• Статья 39 Градостроительного кодекса РФ "Вид разрешенного использования земельного участка"
• Статья 46 Градостроительного кодекса РФ "Перевод земельных участков и объектов капитального строительства из одной категории в другую"