Нежилое помещение: реконструкция, счета на оплату и исковое заявление от СГК

Изложенная вами ситуация может иметь разный юридический характер, необходимым условием для ответа на вопрос является его уточнение. Однако, если предположить, что вы спрашиваете о возможных юридических последствиях, связанных с получением искового заявления от СГК на общую сумму 81169,6-долг и пеня за 2017,18,19,20,21гг, то можно отметить следующее:

1. Если в договоре купли-продажи нежилого помещения отсутствуют условия, обязывающие покупателя оплачивать задолженность за коммунальные услуги и общедомовое содержание, то в соответствии со ст. 552 ГК РФ такие расходы несет продавец до передачи права собственности на помещение покупателю. Однако, если по договоренности сторон такие расходы были оплачены покупателем, необходимо установить, на основании каких документов и в каком объеме покупатель совершал оплату.

2. Если в момент продажи вы были должником по оплате коммунальных услуг и общедомового содержания, то возможно, что в настоящее время вы обязаны уплатить задолженность не только за период владения помещением, но и за период, предшествующий продаже. Обязательство по уплате такой задолженности может быть закреплено в договоре купли-продажи или возникнуть в соответствии с требованиями законодательства.

3. Если продажа была осуществлена без предоставления покупателю полной информации об отсутствии необходимых коммуникаций и возможности их подключения, то покупатель может обратиться в суд с требованием об уменьшении стоимости проданного помещения или возврата уплаченной им за него суммы.

4. По вопросу возможности предъявления иска за период, предшествующий продаже в полном объеме следует обратиться к конкретному тексту иска и соответствующему законодательству.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение, которое вы продали. В данном случае это помещение в цокольном этаже жилого дома.

2. Договор купли-продажи помещения в цокольном этаже.

3. Документы, которые подтверждают вашу неспособность сделать реконструкцию помещения ввиду несогласия жильцов.

4. Документы, которые подтверждают, что вход в помещение был доступен лишь по согласованию и в присутствии председателя ТСЖ из-за того, что там у них расположен тепловой узел.

5. Документы, подтверждающие, что вы регулярно платили за общедомовое содержание.

6. Заключение обследующего инженера СГК относительно отсутствия кранов гвс, хвс, канализации и отдельного теплоснабжения в помещении.

7. Документы, подтверждающие, что счета на оплату не поступали к вам в течение указанного периода времени.

8. Исковое заявление от СГК на общую сумму 81169,6 рублей за задолженность и пеню за период с 2017 по 2021 годы.

С учетом перечисленных документов вы сможете более полно проконсультировать юриста по существу вашего вопроса и узнать о возможных путях решения данной проблемы.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 16 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов". Статья 1264 Гражданского кодекса РФ "Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги". Статья 1090 Гражданского кодекса РФ "Порядок перехода права собственности при приобретении имущества по договору купли-продажи".