Нежилое помещение полностью в собственности: проблемы с ТСЖ и контроль доступа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на помещение в МКД подразумевает право исключительного распоряжения данной собственностью, включая право на доступ к ней. Однако, в соответствии с Законом "О собственности и других вещных правах" у собственника могут возникнуть ограничения, установленные законом или договором.

В данном случае, если трубы холодной воды, находящиеся в помещении собственника, обслуживают также другие помещения в МКД, то собственник не вправе препятствовать доступу представителей ТСЖ для обслуживания коммуникаций. При этом, ТСЖ должно уведомить о своем визите и согласовать время прихода с собственником.

Дополнительно, если в соглашении о создании ТСЖ или в учредительных документах ТСЖ установлено право на наличие своего ключа для доступа к необходимым помещениям в МКД, то ТСЖ вправе иметь свой ключ. Однако, если в документах такого условия нет, то ТСЖ не вправе иметь свой ключ и должно согласовывать свои визиты с собственником помещения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение.

2. Документы, подтверждающие наличие и правомерность установки общедомового счетчика и вентиля на трубопроводах холодной воды, проходящих через Ваше помещение.

3. Устав и положения о ТСЖ, которые устанавливают правила взаимодействия между собственниками помещений и управляющей организации.

4. Документы, подтверждающие права и обязанности ТСЖ по управлению МКД, в том числе право на посещение нежилых помещений.

5. Законодательство Российской Федерации об объектах недвижимости, правах собственности и управления недвижимостью, в том числе Гражданский кодекс и Жилищный кодекс Российской Федерации.

Ответ на вопрос о том, должно ли посещение помещения ТСЖ согласовываться с Вами, зависит от положений устава и положений организации ТСЖ. Если в уставе и положениях ТСЖ указано, что такие посещения должны согласовываться с собственниками помещений, то ТСЖ обязано соблюдать эти правила. Также, вопрос о необходимости наличия у ТСЖ своего ключа зависит от установленных правил хранения и доставки ключей. Если помещение находится в собственности и под контролем собственника, то правомерность наличия у ТСЖ своего ключа может быть оспорена.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать все документы и правила, установленные уставом и положениями ТСЖ, и предоставить надлежащую юридическую консультацию.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Охрана частной собственности.

Статья 23 Жилищного кодекса РФ: Общие положения об объектах жилищного фонда.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ: Компетенция собственников помещений, помещений общего пользования и жилых домов по управлению ими.

Статья 251 Жилищного кодекса РФ: Право и обязанности управляющей организации при осуществлении управления объектами жилищного фонда.

Статья 256 Жилищного кодекса РФ: Право и обязанности владельца помещения при участии в управлении.