Консультация по вопросам доступа в нежилое помещение со стороны предприятия с установленным пропускным режимом

Здравствуйте, Владимир.

Для решения данной ситуации необходимо изучить юридические документы, подтверждающие вашу собственность на нежилое помещение. Если вы являетесь правомерным собственником помещения, то в соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" у вас есть право пользования и распоряжения этим помещением.

Если предприятие, которому принадлежат остальные помещения в здании, установило пропускной режим, то оно вправе контролировать доступ посетителей в здание, включая и проход через ваше помещение. Однако, вам как собственнику нежилого помещения, нельзя запрещать пользование своей собственностью.

В данной ситуации можно рассмотреть возможность заключения договора аренды площади, если другие помещения в здании используются предприятием в коммерческих целях. Также можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав как собственника помещения на основании документов, подтверждающих вашу собственность.

Пожалуйста, обратитесь к квалифицированному юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к нотариусу для оформления договора аренды данного помещения. При заключении договора аренды стоит установить условия, в которых вы сможете пользоваться проходом на территорию предприятия, владеющего остальными помещениями. Предварительно стоит изучить правила пропускного режима, установленного на данном предприятии и согласовать эти условия с его собственниками. Если предприятие не согласно на заключение договора аренды, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав как собственника нежилого помещения. Необходимо предоставить доказательства своего права собственности на данное помещение.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Права собственника".

Статья 27 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ "Об охране объектов недвижимости и индивидуальных предпринимателей, обеспечении общественной безопасности при проведении строительных и иных работ":

• пункт 1 статьи 27: обязанности владельца помещения, расположенного в здании, в том числе обеспечение права собственника на доступ к своему помещению;

• пункт 4 статьи 27: ответственность за препятствование правомерным действиям собственника объекта недвижимости.