Нежилое помещение на аренду: смена владельца и заключение дополнительного соглашения

Здравствуйте!

В данном случае, чтобы правильно оформить отношения между Вами и арендатором, необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды между арендодателем (новым собственником помещения) и арендатором. В дополнительном соглашении необходимо указать новые реквизиты арендодателя и срок действия дополнительного соглашения, который не может выходить за рамки действия действующего договора аренды.

Уведомление предыдущего собственника об изменении собственника с новыми реквизитами не требуется, если в действующем договоре аренды не прописано такое требование. В этом случае, действующий договор аренды заключен между арендодателем и арендатором и будет продолжать действовать на условиях, указанных в этом договоре.

Перезаключение договора аренды также не требуется, если все стороны согласны продолжить исполнение действующего договора. Однако, для того чтобы изменить условия договора (например, сумму арендной платы или срок действия), необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды между сторонами.

Надеюсь, данная информация будет Вам полезна.

Для решения данной ситуации необходимо оформить дополнительное соглашение к существующему договору аренды, в котором следует указать новые реквизиты собственника помещения и внести изменения в существующий договор, касающиеся передачи прав и обязанностей с предыдущего собственника на нового.

Также необходимо уведомить арендатора о смене собственника помещения и предоставить ему копию дополнительного соглашения к договору аренды.

Письменное уведомление предыдущего собственника о передаче прав на нежилое помещение может помочь обезопасить себя от возможных претензий со стороны предыдущего собственника, однако юридически обязательным это не является.

Перезаключение нового договора аренды не является обязательным в данной ситуации и может быть проведено по желанию сторон после окончания существующего договора аренды. Однако, в целях ускорения процесса, можно заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия существующего договора аренды на более длительный период времени.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 554 — 563;
2. Закон РФ "Об аренде" от 21.11.2011 № 321-ФЗ, статьи 2, 3, 4, 13 и 14.

Для правильного оформления отношений в данном случае, необходимо заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором должно быть указано о новом собственнике и его реквизитах. Оформление данного дополнительного соглашения не требует перезаключения нового договора, так как существующий договор будет работать на основании озвученных изменений.