Независимое управление многоквартирным домом: вопросы корпусной нумерации, приборов учета и платежной дисциплины жителей

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, каждым домом должна управлять только одна управляющая организация, что подразумевает общий учет и распределение расходов. Организация раздельного управления корпусами невозможна, даже если они расположены на одной территории. При этом, с учётом того, что в данном случае имеются общедомовые приборы учета, включая вводные, существует возможность организации разделенного учета по точкам учета в пределах одной управляющей организации. При этом, при создании ТСЖ одним из обязательных условий является согласование этого решения с РСО и обеспечение существующих общедомовых ресурсов. Однако, в данном случае возможна ситуация, когда корпус "А" будет тянуть своими долгами остальные два корпуса при едином управлении, что может создать конфликт интересов между жильцами разных корпусов. В таком случае, необходимо найти компромиссное решение, учитывая всех заинтересованных сторон и законодательные возможности.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, один дом может быть управляем только одной управляющей организацией. Однако, в случае многоквартирного дома, состоящего из отдельно стоящих корпусов, которые имеют разные почтовые адреса, возможно рассмотрение вопроса об организации управления каждым корпусом независимо друг от друга с разными формами управления (например, ТСЖ и управляющая компания).

Однако, при этом необходимо обеспечить отдельный учет и управление по каждому корпусу. В данном случае, в каждом корпусе уже установлены общедомовые приборы учета холодной воды, теплоносителя и тепловой энергии, что соответствует требованию отдельного учета. В случае создания ТСЖ, необходимо обеспечить четкое разграничение прав и обязанностей между корпусами.

Отметим также, что при создании ТСЖ необходимо учитывать расположение корпуса "А" в реестре выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города, что также может повлиять на организацию управления корпусами.

Наконец, следует напомнить, что при расторжении договора управления с управляющей компанией необходимо соблюдать требования правовых актов и обеспечить бережное отношение к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - управление многоквартирным домом.

Статья 9.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

Статья 55 Федерального закона от 29.12.2020 N 470-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам благоустройства территорий".