Незаконное расторжение ипотеки: застройщик просрочил сроки и отказался выполнять обязательства

В данной ситуации рекомендуется продолжить участие в судебном процессе и доказать факт снятия ипотеки в соответствии с предоставленными документами. В качестве доказательств можно также представить подтверждающие записи в банковском акте или иное документальное подтверждение. При отсутствии согласия застройщика или удовлетворения его требований суд может принять решение о расторжении договора в пользу заявителя и возложить на застройщика обязанность компенсации убытков, включая проценты по ипотеке.

Для решения данного вопроса Вам, как истцу, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи жилья, подписанный Вами и застройщиком;
2. Копия уведомления о расторжении договора, отправленный застройщику;
3. Копия искового заявления, поданного в суд;
4. Копии документов, подтверждающих совместную подачу заявления с банком о снятии ипотеки.

Также может быть полезным наличие любых других документов, подтверждающих наличие неисполнения застройщиком своих обязательств по договору, например, сообщения от застройщика о задержке сдачи квартиры и т.д.

Последующие действия в данном случае будут зависеть от того, как суд примет заявленное исковое требование, и от решения, принятого в итоге судьей. Возможно, Вам понадобится дополнительная помощь юриста при представлении интересов в суде.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств";
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора в одностороннем порядке";
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов потребителей" "Обязанности продавца (исполнителя, изготовителя) по передаче товара (выполнению работы, оказанию услуги)";
• Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и порядок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой".