Невыполнение условий договора с риэлтором: разрыв договора, отсутствие адреса, отказ от встречи и другие проблемы

Для правомерного разрыва договора на оказание услуг с риэлтором необходимо установить его точный адрес. Если адрес не указан в договоре и не может быть найден путем различных онлайн-поисковых систем, то можно обратиться в налоговую инспекцию на месте регистрации риэлтора, где его адрес должен быть зарегистрирован. Если адрес не найден и в налоговой инспекции, то можно обратиться в суд для признания договора недействительным в связи с нарушением требований закона о регистрации организаций и ИП. При этом нужно учитывать, что в договоре есть условие о выплате 50 тысяч рублей в случае продажи квартиры в течение 4 месяцев. Данное условие является юридически обязательным и может быть применено к любому посреднику, независимо от того, кто нашел покупателя. Если договор был заключен в установленном законом порядке, то условия договора обязательны для исполнения. Однако, стоит учитывать, что если риэлтор не предоставил оговоренные в договоре услуги, то это может служить основанием для обращения в суд с требованием о выплате компенсации за неисполненные обязательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на оказание услуг (на продажу квартиры) с риэлтором. Этот документ необходим для выяснения условий и сроков пользования услугами риэлтора, а также порядка расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие факт нахождения покупателя квартиры в течение 4 месяцев. Это может быть копия договора купли-продажи квартиры, письменное подтверждение от покупателя или другие доказательства.

3. Документы, подтверждающие факт несвоевременного выполнения обязательств риэлтором по договору на оказание услуг. Это может быть запись переговоров, письменная корреспонденция, смс-сообщения и другие доказательства того, что риэлтор не предпринимал никаких действий по продаже квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт попыток связаться с риэлтором и уведомления его о расторжении договора. Это может быть запись звонков, письма, смс-сообщения и другие доказательства того, что вы попытались связаться с риэлтором и уведомить его о расторжении договора.

В случае если адрес риэлтора неизвестен, рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию, которая зарегистрировала ИП риэлтора, для получения информации об адресе регистрации. Если это не помогает, можно обратиться в суд для расторжения договора на основании неисполнения условий договора со стороны риэлтора.

Статьи 420, 423, 424, 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.