Неустойка за расторжение договора с риэлторской компанией: размер, способы возврата документов и возможные преступления

Выплата неустойки при расторжении договора является обычной практикой в риэлторской деятельности и не является преступлением, если данное условие было предусмотрено в договоре и соответствует законодательству Российской Федерации.

Однако, удержание оригиналов правоустанавливающих документов без согласия владельца квартиры является нарушением прав потребителя и может быть доказано в суде.

Для возврата документов необходимо обратиться в компанию с письменным запросом на возврат оригиналов правоустанавливающих документов и установить удобное время для их получения. Если компания не соглашается вернуть документы, можно обратиться в суд с иском о возврате документов и компенсации морального вреда.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор между риэлторской компанией и клиентом, в котором оговорены условия расторжения договора и выплаты неустойки. 2. Документы, подтверждающие право собственности клиента на квартиру. 3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. 4. Документы, подтверждающие удержание оригиналов правоустанавливающих документов риэлторской компанией.

По отношению к действиям риэлторской компании в данном случае не может быть речи о преступлении, поскольку обязанность по выплате неустойки была оговорена в договоре между сторонами. Однако, если риэлторская компания не предъявляет законных оснований для удержания оригиналов правоустанавливающих документов, то это может рассматриваться как нарушение прав потребителя.

Для возврата оригиналов правоустанавливающих документов можно обратиться к адвокату или в органы контроля и защиты прав потребителей. В данном случае, можно отправить письменное требование риэлторской компании о возврате документов с указанием законных оснований. Если компания не ответит на требование или откажет в возврате документов, то можно обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 406-408 (о неустойке при договоре купли-продажи недвижимости).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 313 (о передаче документов при расторжении договоров).
3. Федеральный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статья 133 (о возможности обращения в арбитражный суд по вопросам исполнения договора).
4. Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 159 (о мошенничестве при расторжении договора).
5. Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 170-172 (о присвоении, вымогательстве и незаконном завладении имуществом).

Для решения вопроса о возврате документов необходимо обратиться в суд или обратиться к юристу, который поможет в составлении претензии (письменного требования) о возврате оригиналов правоустанавливающих документов.