Как расторгнуть договор с риэлторской компанией без потерь: автопролонгация, неудовлетворительные услуги, неустойка

Если вы расторгнете договор досрочно, то согласно условиям, указанным в договоре, вам придется уплатить неустойку в указанном размере. Однако, если вы считаете, что агентство не выполняет свои обязательства по продаже вашей квартиры и это стало основанием для досрочного расторжения договора, то вы можете обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным. При этом, суд примет во внимание обстоятельства дела и может ограничить размер неустойки или вовсе отказать ее уплате в вашу пользу.

Для решения данного вопроса Вам следует изучить условия договора и узнать, какая именно сумма указана в пункте 4.4 договора, связанная с неустойкой при досрочном расторжении договора. Если Вы желаете расторгнуть договор до окончания срока его действия, необходимо направить уведомление Агенту о расторжении договора либо об отказе от его пролонгации на новый срок за пять дней до истечения срока его действия, соблюдая форму и содержание уведомления, предусмотренные договором. При этом, если Вы расторгаете договор по своей инициативе до истечения срока его действия, Вам может быть начислена неустойка в указанном размере. Однако, если Вы считаете, что Агент не выполняет свои обязательства по договору именно нарушает условия договора, например, не представляет достаточное количество потенциальных покупателей или не выполняет иные обязательства, предусмотренные договором, то можно попытаться досудебно обжаловать действия Агента и расторгнуть договор без уплаты неустойки, предварительно предупредив Агента о своих действиях. Однако, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и содержания договора.

В данном случае, если в договоре были указаны условия автоматической пролонгации и порядок расторжения, то применимыми могут быть следующие статьи:

• Статья 421 ГК РФ "Договор оказания услуг" - определяет правила заключения и исполнения договора оказания услуг;
• Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон" - определяет порядок и условия досрочного расторжения договора;
• Статья 333 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" - определяет порядок взыскания неустойки за нарушение условий договора.

Однако, для более точного ответа и консультации рекомендуется обратиться к юристу с подробным описанием ситуации и рассмотрением договора.