Как продать квартиру: договор с риэлторской компанией или самостоятельные показы? (вопросы и ответы)

Согласно статье 26 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", продавец имеет право самостоятельно продавать свою квартиру и не обязан заключать договор с риэлторской компанией или агентством. Однако, если продавец заключает договор с риэлторской компанией, то должен соблюдать условия договора.

Если в договоре указано, что продавец обязан направлять всех потенциальных покупателей на риэлторскую компанию, то продавец не может самостоятельно продавать квартиру на протяжении действия договора. Однако, в случае если покупатель обратится непосредственно к продавцу, продавец может направить его на риэлторскую компанию, указав, что заключил договор с ними.

По поводу выплаты неустойки, это зависит от условий договора. Если в договоре были указаны условия выплаты неустойки при отказе от сделки, то продавец должен будет ее выплатить риэлторской компании.

Что касается продления договора, то риэлторская компания вправе продлить договор со своим клиентом, если на протяжении договорного срока не был найден покупатель. Если продавец откажется продлевать договор, то он должен соблюдать закрепленные в договоре условия, включая выплату неустойки, если таковая была установлена.

Договор может содержать уникальные условия, согласованные сторонами, поэтому, если у продавца есть сомнения или вопросы по поводу договора, ему следует обратиться за консультацией к юристу.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора, который был заключен между Вами и риэлторской компанией.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации обращаем Ваше внимание на следующее:

• Если в договоре с риэлторской компанией прописано, что Вы отказываетесь от услуг агентства и сами продаете квартиру, то Вы имеете право самостоятельно продавать квартиру и проводить просмотры со своими клиентами. Однако, если Вы заключите договор с другого риэлторской компанией, то следует ознакомиться с условиями соглашений, которые прописаны в этом договоре;

• Если покупатель, откликнувшийся на Ваше объявление и начавший переговоры с Вами, находится на территории, которая была передана в работу риэлторской компании, то в соответствии с договором, заключенным между Вами и риэлторской компанией, Вы обязаны уведомить о данной сделке риэлторскую компанию;

• Если риэлторская компания не выполняет свои обязательства по поиску покупателя в течение установленного срока, то она не имеет права требовать выплаты неустойки за неисполнение обязательств;

• Если договор с риэлторской компанией не продлен, то Вы не обязаны выплачивать неустойку.

На практике договоры с риэлторскими компаниями могут отличаться друг от друга в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора перед его подписанием и, если возникнут какие-то вопросы, обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 424-432 о договоре возмездного оказания услуг - Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-19 о договорах поручения оказания услуг в сфере недвижимости.