Неточные замеры квартиры от кадастрового инженера: что делать, если застройщик отказывается внести изменения?

Здравствуйте! В данном случае, если независимый кадастровый инженер от застройщика сделал неточные замеры площади квартиры, то это является нарушением норм законодательства. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при регистрации прав на недвижимость в кадастровой службе, заявитель должен предоставлять достоверную информацию, включая размеры площади объекта недвижимости.

В данной ситуации, т.к. вы еще не приняли квартиру, вам следует обратиться к застройщику и требовать внести изменения в заявление о регистрации прав на недвижимость, указав при этом действительную площадь квартиры. Если застройщик отказывается внести изменения, вы можете обратиться в органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

• Договор на оказание услуг независимым кадастровым инженером от застройщика;
• Результаты замеров площади квартиры, составленные независимым кадастровым инженером;
• Результаты совместных переобмеров, подтверждающие меньшую площадь квартиры;
• Договор на приобретение квартиры.

Правомерно ли действие застройщика, который отказывается внести изменения в результаты замеров, зависит от условий договора на оказание услуг независимому кадастровому инженеру, заключенного между застройщиком и кадастровым инженером. Если в договоре было предусмотрено, что застройщик может вносить изменения в результаты замеров, то он должен это сделать. В противном случае, застройщик не имеет права вносить изменения в результаты замеров, так как не является собственником квартиры. После получения документов, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных правах, для дополнительной консультации и выработки правовой стратегии в данной ситуации.

Ниже перечислены статьи законов, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 45 Федерального закона "О кадастровой деятельности" "Ответственность за несвоевременное или ненадлежащее выполнение кадастровых работ или ненадлежащую подготовку документов кадастровой документации".
3. Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на получение информации о товаре".

Потребитель (владелец квартиры), которому была предоставлена неточная информация от независимого кадастрового инженера, может обратиться к застройщику с претензией на основании указанных статей. Застройщик, в свою очередь, имеет обязанность устранить ошибки в заявленной информации. При несоблюдении своих обязанностей, застройщик может быть привлечен к ответственности в соответствии со статьей 45 Федерального закона "О кадастровой деятельности".