Несоответствие даты заключения договора на собрании собственников помещений: существенное нарушение или нет?

Данный нюанс с указанием разной даты в повестке дня и листах голосования может быть классифицирован как процедурное нарушение, поскольку это не относится к существенным вопросам принимаемого решения. Однако, если данное нарушение привело к существенным нарушениям в процессе принятия или реализации решения, то оно может быть рассмотрено в судебном порядке.

Сама Управляющая компания не имеет права отменить решение собственников помещений в судебном порядке, так как она не является уполномоченной стороной по данному вопросу. Однако, если данная Управляющая компания имеет какие-либо претензии по поводу принятого решения, то она также может осуществить свои права на защиту в судебном порядке. В любом случае, необходимо провести более детальное изучение составленного протокола и дополнительной документации, чтобы дать более точный ответ на данный вопрос о возможности реализации защитных мер в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в области управления многоквартирными домами и жилищным фондом, а также к документам, регулирующим деятельность управляющих организаций.

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 51) и Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 154 и 155), решения общего собрания собственников помещений являются обязательными для исполнения управляющей организацией, если они принимались в соответствии с установленным законным порядком.

Однако, если в решении общего собрания собственников помещений содержатся существенные нарушения законодательства, то такое решение может быть оспорено и отменено в судебном порядке.

По поводу конкретного случая, если повестка дня указывает на одну дату (01.02) для заключения договора управления, а листы голосования указывают на другую (01.01), то это может рассматриваться как существенное нарушение, так как принятое решение о выборе новой управляющей организации не соответствует дате перехода к новому управлению. В таком случае, сама Управляющая компания может обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения общего собрания собственников помещений. Однако, для этого необходимо указать все обстоятельства, подтверждающие факт существенного нарушения правил голосования и растолковать их в соответствии с законодательством.

1. Статья 154 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом и договор управления многоквартирным домом"
2. Статья 45 Федерального закона от 26 марта 1998 года № 41-ФЗ "Об управлении многоквартирным домом и жилищным фондом"
3. Статья 70 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"

Относительно вопроса о существенном нарушении, статьи закона непрямо определяют это понятие, исходя из основ функционирования договора управления и прав граждан, возможным следует руководствоваться статьёй 312 Гражданского кодекса РФ "Существенное нарушение обязательства"

Относительно возможности Управляющей компании отменить решение собственников помещений в судебном порядке, следует опираться на статью 167 Гражданского процессуального кодекса РФ "Полномочия истца в гражданском судопроизводстве".