Изменение порядка расчета и кредитной организации покупателем: существенное нарушение и необходимость в подписании соглашения?

Смена порядка расчета и кредитной организации при покупке квартиры с использованием кредитных средств может рассматриваться как существенное изменение условий договора купли-продажи недвижимости. В соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение таких изменений требуется согласие всех сторон и оформление соответствующего дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Покупатель не имеет права бесконечно манипулировать порядком расчета на свое усмотрение без согласия продавца и оформления соответствующего дополнительного соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, в котором должны быть прописаны условия оплаты. Если в договоре были указаны условия, которые позволяли бы покупателю менять порядок расчета и кредитную организацию, и владелец квартиры согласился на это, то это не будет считаться существенным нарушением договора. Если же изменения не были оговорены в договоре и потребитель хочет выполнить их, то изменение может быть осуществлено только с письменного согласия продавца. В случае отказа продавца, покупатель не имеет права менять условия. В целом, для решения такого вопроса потребуется ознакомление с договором купли-продажи квартиры и наличия согласия продавца на изменения порядка расчета и кредитной организации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Передача денег и платежных документов".

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Условия договора и изменение договора".

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Сроки и порядок оплаты при купле-продаже".

• Положения Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите прав потребителей".