Как сохранить квартиру в ипотеке после развода: существенное изменение условий договора, поручительство и ФЗ О несостоятельности

Супруг не может разорвать договор ипотеки на основании изменения семейного положения, изменения доходов и того, что супруг не работает длительное время. Для того, чтобы разорвать договор ипотеки, требуется существенные изменения в экономических условиях, которые могут оказать значительное влияние на способность заемщика выплачивать задолженность по кредиту.

Согласно статье 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", любые изменения в законном положении заемщика, такие как развод или изменения в доходах, не могут служить основанием для расторжения договора ипотеки, за исключением случаев, когда эти изменения могут быть рассмотрены как составляющие существенных изменений в экономических условиях, при которых заемщик не в состоянии выполнять свои обязательства по кредиту.

Поэтому, если супруга не хочет продавать квартиру, а супруг не может жить совместно, единственным путем для решения ситуации является соглашение между ними и банком об изменении условий кредита или о продаже квартиры.

Для решения вопроса, связанного с возможностью продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру.
2. Документы, подтверждающие изменение семейного положения и доходов (решение суда о разводе, документы о смене работы/заключении нового трудового договора и т.д.).
3. Договор поручительства, заключенный супругой.

При наличии существенного изменения условий договора ипотеки (изменение семейного положения, изменение доходов и т.д.) супруг, который является заемщиком, имеет право запросить у банка изменение условий договора или его разрыв, в том числе на основании нового Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Однако, в данном случае, поскольку супруга является поручителем по договору ипотеки на квартиру, она также должна согласиться на изменение условий договора или его разрыв. В противном случае, банк может потребовать от супруга, являющегося поручителем, выплатить задолженность по кредиту, что может привести к непредвиденным финансовым затратам.

Итак, ответ на вопрос будет зависеть от того, готова ли супруга, являющаяся поручителем по кредиту, согласиться на изменение условий договора или его разрыв, которые могут повлиять на ее финансовое положение. Если супруга не согласна, супругу-заемщику могут потребоваться дополнительные усилия для продажи квартиры, например, переговоры с банком и возможное решение суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 454-458, 503, 547;
2. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 318-321, 323-324;
3. Федеральный закон "О банкротстве (несостоятельности)", статьи 61, 62.