Несобственность земли и покупка незавершенного строительства: последствия и возможности

Приобретение не завершенного строительства возможно только при выполнении определенных условий. В этом конкретном случае необходимо исходить из того, что право собственности на землю отсутствует. При постройке здания на земельном участке, если право собственности на землю не оформлено, речь может идти о наличии договора аренды, а также о договоре уступки прав покупки земли, который возможен в том случае, если продавец сможет предоставить право собственности на земельный участок по завершении строительства.

Относительно указанных размеров строения, необходимо уточнить дополнительные детали по фактическому присутствию не завершенных работ, возможность завершения строительства, его соответствие санитарным, гигиеническим и техническим требованиям, а также наличие разрешительной документации. При отсутствии полной информации о строении, его статусе и соответствии нормативным актам, можно столкнуться с риском нежелательных последствий, связанных со сложностью оформления сделки и возможности возникновения правовых споров в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на земельный участок или документы, подтверждающие право собственности (копии или заверенные выписки из них). Это необходимо для того, чтобы убедиться в правомочности продавца на продажу земельного участка.

2. Договор о передаче прав на не завершенное строительство и (или) объект незавершенного строительства. В данном случае, это может быть договор о передаче прав на сруб и фундамент (если они ранее не были зарегистрированы).

3. Правоустанавливающие документы на здание или объект незавершенного строительства (если имеются). Документы должны подтверждать правомочность продавца на продажу данного объекта.

4. Разрешение на строительство объекта (если есть). Данный документ нужен для того, чтобы убедиться в законности возведения здания или объекта на данном земельном участке.

При покупке участка, необходимо учитывать, что наличие здания или объекта незавершенного строительства на земельном участке может повлиять на его стоимость. Также, при заключении сделки покупки, необходимо быть внимательными и проверять все вышеперечисленные документы, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.

Пункт 2 статьи 137 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В собственности граждан могут находиться земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов и установленных на них объектов недвижимости, которые были освоены и использованы гражданами до 30 декабря 2004 года в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации".

Также, статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительно, вопрос требует изучения многих факторов, включая наличие разрешительных документов на строительство, право продавца на совершение сделки и т.д. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации.