Продажа незавершенного строительства и земли: как указать сумму в 3НДФЛ и попасть в налоговую базу

Здравствуйте! При продаже объекта незавершенного строительства с земельным участком владение которого меньше 5 лет с 2016 года, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и указать сумму, равную разнице между полученной суммой и первоначальной (договорной) стоимостью объекта незавершенного строительства. В данном случае, если общая сумма продажи составляет 340000 руб., а кадастровая стоимость земли 65000 руб., то сумма налогооблагаемой прибыли составит 275000 руб. и обязательно должна быть указана в декларации. Возможность налогового освобождения зависит от срока владения, цели приобретения и других обстоятельств продажи. При необходимости рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в налоговой сфере.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с землей; - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю и объект незавершенного строительства; - Документы, подтверждающие стоимость продажи (оплаченную сумму); - Сведения о кадастровой стоимости земельного участка; - Декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) за соответствующий налоговый период.

При заполнении декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ), необходимо указать сумму дохода от продажи объекта незавершенного строительства с землей за вычетом расходов, связанных с получением этого дохода (например, затраты на регистрацию права собственности и продажу). При этом стоимость земельного участка, указанная в кадастре, не учитывается в расчете налога на доходы физических лиц.

Относительно наличия налоговой обязанности следует отметить, что доход, полученный от продажи объекта незавершенного строительства на земельном участке, может быть облагаемым налогом на доходы физических лиц в размере 13% при условии, что с момента приобретения объекта незавершенного строительства до момента его продажи прошло менее пяти лет. Однако, существуют особенности налогообложения, такие как применение льгот и вычетов, которые необходимо учитывать в каждом конкретном случае.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц"
3. Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц"

Кроме того, могут применяться и другие статьи Налогового кодекса Российской Федерации и других законов, связанных с налогообложением доходов физических лиц и продажей недвижимости.