Неприятности при аренде квартиры: неофициальный договор, требования арендодателя и возможные риски

Согласно статье 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор желает прекратить договор досрочно, то он должен уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения. Однако, если договором предусмотрен иной срок уведомления, то арендатор должен его соблюдать.

Таким образом, если уведомление о выезде было дано за 3 дня до оплаты за месяц вперед и такой срок не был предусмотрен договором, арендатор обязан выплатить только арендную плату за те дни, которые он прожил в помещении.

Наличие договора найма без нотариального заверения не лишает его силы и не дает основания для неплатежеспособности арендодателя. Однако, в случае возникновения спора, доказательствами факта заключения договора считаются расчетно-платежные документы.

Что касается вопроса о предоставлении арендодателем квитанции об оплате налогов, то закон не требует от нее обязательного предоставления такой квитанции арендатору.

В случае, если арендодатель настаивает на возмещении ущерба, который, по ее мнению, нанесен котом, арендатор вправе спорить данное требование в судебном порядке.

Если дело окажется на суде, то решение будет принимать судья на основании представленных доказательств. Арендатору следует собрать все расчетно-платежные документы, свидетельства и другие доказательства, подтверждающие его позицию.

В любом случае, перед тем как заниматься самостоятельной защитой своих прав в суде, арендатору рекомендуется обратиться за юридической помощью у профессиональных юристов.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды жилья, если такой был заключен между вами и хозяйкой комнаты.

2. Сообщения в мессенджерах или электронной почте, подтверждающие, что вы предупреждали хозяйку о своем желании переехать и о том, что она соглашалась на это.

3. Свидетельские показания третьих лиц, которые могут подтвердить вашу версию событий и свидетельствовать в суде в вашу защиту.

4. Доказательства того, что хозяйка не выполняла свои обязательства по предоставлению жилого помещения в соответствии с договором аренды.

5. Свидетельства и доказательства того, что хозяйка не уплачивает налоги за сдачу жилого помещения в аренду.

6. Если претензии хозяйки связаны с какими-то повреждениями в комнате, то доказательства того, что эти повреждения были вызваны не вашей виной и что вы несете ответственность только в том объеме, который был оговорен в договоре аренды.

7. Документы о доходах и расходах, подтверждающие, что у вас действительно трудности с финансами и что вы не можете выплатить никакую дополнительную сумму, которую требует хозяйка.

При наличии таких доказательств вы можете выиграть дело в суде и добиться аннулирования требований хозяйки. Однако, вам нужно обратиться к квалифицированному юристу для консультации и организации защиты ваших интересов в суде.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – "ГК РФ") - обязательства наймщика по оплате арендной платы;

Статья 620 ГК РФ - основания и порядок расторжения договора найма;

Статья 635 ГК РФ - истечение срока договора найма;

Статья 406 ГК РФ - основания и порядок изменения условий договора.