Неправомерное удержание комнат: что делать, если договор найма не зарегистрирован в Госсреестре и наймодатель обманул

В соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса РФ, при заключении договора найма имущества, наниматель имеет право требовать от собственника предоставления документов, подтверждающих его право собственности на сдающееся в найм имущество. Если были даны заведомо ложные сведения о правах собственности на имущество, сдающееся в найм, то наниматель вправе потребовать признания договора найма недействительным.

Также следует учесть Федеральный закон от 214 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", который регулирует условия заключения договора найма жилых помещений, в том числе и по вопросам оформления договора найма в Государственный реестр.

В Вашем случае, поскольку были даны заведомо ложные сведения о правах собственности на имущество, сдающееся в найм, и договор найма не зарегистрирован в Государственном реестре, можно обратиться в суд с требованием о признании договора найма недействительным.

Для решения вопроса о признании договора найма не действительным, следует обратиться в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо указать все факты, нарушения и сомнительные обстоятельства, связанные с заключением договора найма, в том числе отсутствие полномочий у наймодателя на предоставление имущества в аренду. Также следует предоставить все имеющиеся доказательства, подтверждающие факты и нарушения, указанные в исковом заявлении. Кроме того, следует учитывать нормы ГК РФ, ФЗ 214 от 2014 года и ЖК РФ, которые могут быть применимы в данном случае. По результатам рассмотрения искового заявления суд может принять решение о признании договора найма не действительным и взыскании неустойки за нарушение договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации "Невозможность исполнения обязательства"; - Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по договору, заключенному в нарушение права собственности"; - Статьи 7, 21, 24 Федерального закона "О долевом строительстве"; - Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Хищение" (если документы о передаче в возвмездное пользование были подложными).