Как нанимателю расторгнуть договор найма односторонне, если наймодатель за рубежом или отсутствует?

Здравствуйте! В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором. Наниматель может расторгнуть договор найма в одностороннем порядке в случаях, указанных в статье 677 Гражданского кодекса, например, если наймодатель не передал нанимателю недвижимость в срок или определенные в договоре помещения и т.д. Если же наниматель не имеет оснований для расторжения договора найма в одностороннем порядке, то он должен обратиться в суд с заявлением о расторжении договора. При отсутствии наймодателя на территории Российской Федерации, судебное разбирательство может проводиться в его отсутствие.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать конкретные условия договора найма, заключенного между нанимателем и наймодателем, то есть его срок, предмет, стоимость, порядок расторжения и т.д. Если договор найма не предоставляет права одностороннего расторжения его сторонами, то наниматель не может рассторгнуть договор без согласия наймодателя. При наличии обстоятельств, которые дают основание расторгнуть договор найма (например, невыплата арендной платы), необходимо соответствующее уведомление наймодателя.

Если же договор найма предусматривает право одностороннего расторжения, то необходимо убедиться, что процедура расторжения была выполнена c соблюдением требований договора и действующего законодательства Российской Федерации. В таком случае также могут потребоваться документы, подтверждающие наличие обстоятельств, дающих право на расторжение договора (например, акт неуплаты арендной платы).

Если наймодатель находится за рубежом и не может присутствовать, то необходимо проверить, каким образом и на каких условиях договор найма был заключен. Возможно, что договор зарегистрирован в администрации района, где расположена сдаваемая в аренду недвижимость, и может быть расторгнут в соответствии с установленным порядком и рекомендациями. Для этого могут потребоваться документы подтверждающие право на совершение действий от лица наймодателя (например, нотариально заверенная доверенность).

Статьи 674-677 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок расторжения договора найма. Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если в нем предусмотрена соответствующая возможность. Однако, расторжение договора может быть осуществлено только в соответствии с предусмотренными условиями и требованиями закона.