Недвижимостью управляют: история с покупкой квартиры, несоставленным актом приема-передачи и спорной продажей

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", право собственности на квартиру возникает в момент ее государственной регистрации. С учетом этого, договор до купли-продажи, заключенный между Вашей бабушкой и продавцом, в котором указано, что передача квартиры происходит без составления акта приема-передачи, не мог служить основанием для перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, если Вы действительно оплатили квартиру в полном объеме и на данный момент не являетесь ее собственником, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру и о возмещении убытков, связанных с понесенными расходами и упущенной выгодой.

Однако, при подготовке иска следует учитывать особенности конкретной ситуации и индивидуальные обстоятельства дела, а также проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся в данной области права.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, заключенного между вашей бабушкой и продавцом в конце 2013 года;
2. Доказательства оплаты квартиры, включая квитанции об оплате, выписки из банковских счетов и т.д.;
3. Копию договора купли-продажи, который был заключен между продавцом и третьим лицом 12 января 2014 года;
4. Доказательства того, что в момент подписания первого договора продавец передал вам документы и ключи от квартиры;
5. Сведения о том, кто проживает в квартире в настоящее время;
6. Доказательства того, что переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в Росреестре.

С учетом перечисленных обстоятельств и документов, вам будет необходимо обратиться в суд с иском на признание недействительным договора купли-продажи, заключенного между продавцом и третьим лицом, а также на восстановление права собственности на квартиру в пользу вашей бабушки. Также вы можете потребовать компенсации убытков, связанных с нарушением ваших прав на квартиру.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи имущества" - Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Ограничения на сделки с недвижимым имуществом" - Статья 159 УК РФ "Мошенничество"

Однако, для полного анализа ситуации и определения всех возможных статей, применимых к данному случаю, необходимо провести юридическую экспертизу всех документов и доказательств, имеющихся в наличии.