Недвижимость: спор о расторжении договора аренды помещения без пролонгации и правомерности позиции арендодателя

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрен иной способ определения срока прекращения договора, то договор прекращается по истечении срока, на который он заключен. В вашем случае, судя по тому, что договор закончился 30 июня, вы имели право сообщить арендодателю о желании съехать с имущества в любое время после 30 июня. Отсутствие положения о пролонгации в договоре также подтверждает, что вы не обязаны были извещать арендодателя о продлении аренды. Следовательно, вы не должны были предупреждать арендодателя о своем намерении съехать из арендованного помещения заранее до истечения срока договора. Ответственность съемщика возможна только тогда, когда договор предусматривает срок уведомления. Однако, действующие общие правила должны быть видны в тексте договора или особых правилах, принятыми с учетом требований и законов.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, который был заключен на 11 месяцев и закончился 30 июня.
2. Письменное уведомление арендодателя, отправленное 14 июля и содержащее просьбу вернуть обеспечительный платеж за 1 месяц.
3. Условия договора аренды, обязательства сторон и их права, включая условия расторжения договора.
4. Письменное уведомление арендодателя, отправленное заблаговременно в соответствии с условиями расторжения договора.
5. Переписку или иные доказательства общения между сторонами, связанные с расторжением договора.

Относительно ситуации, которая описана в вашем вопросе, следует отметить, что статья 425 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие правила о возможности одностороннего изменения условий договора. Однако, наличие данной статьи не означает, что арендодатель в данном случае имеет право требовать извещения за 2 месяца до окончания срока договора аренды.

Поэтому, определить правомерность действия арендодателя можно только на основании документов, которые были перечислены выше. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2 статьи 688 ГК РФ, в случае разногласий между сторонами по поводу расторжения договора, они должны будут разрешить спор в судебном порядке.

425 ГК РФ, статья 673 ГК РФ, статья 680 ГК РФ, статья 690 ГК РФ.