Как расторгнуть договор аренды помещения без пролонгации и обременения в Росреестре?

Добрый день! По законодательству Российской Федерации, согласно статье 668 Гражданского кодекса РФ, если в договоре аренды нет условия о продлении срока аренды или иное время не оговорено, аренда заканчивается со дня, когда истек срок ее действия. Если ваш договор аренды нежилого помещения был заключен на срок с 2009 по 2012 год и в договоре нет условия о продлении срока аренды, то в соответствии с законодательством РФ арендные отношения завершились в 2012 году.

Чтобы снять обременение в росреестре, необходимо предоставить подтверждающие документы, указывающие на прекращение арендных отношений, например, копию договора аренды, где указан срок аренды с 2009 по 2012 г. г., либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, что право аренды данного помещения не зарегистрировано.

В случае если вам требуют расторгнуть договор аренды по причине, что вы не подавали заявление на расторжение, которое истекло 5 лет назад, стоит обратиться к юристу, чтобы выяснить возможность использования правовой защиты и подготовиться к разбирательству в суде. Если бывшего арендатора найти не удается, то необходимо предоставить соответствующие доказательства о попытках поиска этого лица.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия срочного договора аренды нежилого помещения, заключенного между арендодателем и арендатором в 2009 г.

2. Документы, подтверждающие отсутствие арендных отношений между арендодателем и арендатором за последние 5 лет, например, корреспонденцию, платежные документы или сводные ведомости.

3. Документы, подтверждающие попытки арендодателя найти бывшего арендатора, например, объявления в сми, письма на последний известный адрес и т.д.

4. Заявление на расторжение договора аренды нежилого помещения.

5. Иные документы, требующиеся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Необходимо учитывать, что при отсутствии условий о пролонгации договора аренды он прекращается в установленном порядке. В данной ситуации, если арендатор не является стороной договора и неизвестно его местонахождение, подача заявления на расторжение договора аренды может потребовать обращения в суд. Точные рекомендации подробности необходимо уточнять у адвоката или юриста, специализирующегося на данном вопросе.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 610-623)
• Федеральный закон "Об аренде" (статьи 12, 13, 38, 39, 42, 43, 45, 46, 61)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 144, 145, 146)