Недостатки в квартире: запах и плесень под линолеумом, трещины и превышение ПДК аммиака. Как решить проблему?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, неустойка начисляется со дня, следующего за днем, когда должник был обязан устранить нарушение своей обязанности. В данном случае, должник (застройщик) был обязан устранить недостатки в квартире в приемлемые сроки после получения претензии от покупателя. Первая претензия была получена 08.08.18, поэтому неустойка начисляется со следующего дня - 09.08.18. По формуле неустойки нужно обратиться к условиям договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить документы, подписанные между застройщиком и владельцем квартиры, а именно, акт приема квартиры, акт проверки недостатков и акт приема работ по устранению недостатков.

Если в данных документах не предусмотрены условия о начислении неустойки, то установление неустойки признается судом.

При наличии условий о начислении неустойки необходимо определиться со следующими пунктами: 1. Размер неустойки - размер неустойки может быть определен как фиксированная сумма за каждый день просрочки, либо как процент от стоимости квартиры. 2. Срок просрочки - определяется с момента постановки вопроса о недостатке, до момента исправления недостатка. 3. Ответственность сторон - необходимо установить, кто возмещает неустойку за просрочку в устранение недостатков.

Таким образом, для ответа на вопрос о начислении неустойки необходимо провести анализ документов и выяснить наличие условий об ответственности сторон за несвоевременное исправление недостатков в квартире.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 473 Гражданского кодекса РФ - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

2. Статья 444 Гражданского кодекса РФ - "Недостатки выполняемой работы или оказываемой услуги".

3. Пункт 3 статьи 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Обязанность продавца (исполнителя) устранить обнаруженные потребителем недостатки товара (выполненной работы, оказанной услуги) или возместить расходы на их устранение".

4. Пункт 2 статьи 15 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Право потребителя на возмещение убытков или требование соответствующего уменьшения цены".

5. Пункт 2 статьи 395 Гражданского кодекса РФ - "Право потребителя на возмещение убытков или требование соответствующего уменьшения цены".

6. Статья 317 ГК РФ - "Право потребителя на выплату неустойки при нарушении срока исполнения обязательства".

Неустойка начисляется с даты окончания установленного срока устранения недостатков, предусмотренного в акте приема работ. Формула расчета неустойки определяется в соответствии с условиями договора или, в случае их отсутствия, предельным размером, определенным законодательством.