Не возвращают залог после аренды квартиры: причины, что делать и как защитить себя

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, в случае окончания договора аренды арендодатель обязан возвратить арендатору часть залога после проверки состояния имущества. Если арендодатель не выполняет своих обязательств, арендатор вправе обратиться в суд для взыскания задолженности. В данном случае, следует составить претензию арендодателю с требованием вернуть залоговую часть в соответствии с условиями договора аренды. Если арендодатель не отреагирует на претензию, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры и подтверждение оставленной залоговой суммы. Необходимо проверить, что условия договора действительно предусматривают оставление залога и его возврат после окончания аренды.

2. Документы, подтверждающие факт возврата ключей и состояние квартиры в момент сдачи. Например, свидетельские показания свидетелей, квитанция о возврате ключей.

3. Корреспонденцию (электронную или письменную), связанную с данной арендой, в том числе с упоминанием залога.

Если арендодатель не возвращает залог с момента окончания аренды квартиры, вы можете обратиться к суду с требованием о возврате справедливой суммы залога. В этом случае вам понадобятся документы, перечисленные выше, а также доказательства последующей связи с арендодателем и уведомление о предстоящем судебном разбирательстве.

Статья 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Заключение договора об аренде жилого помещения" и статья 319 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Залог вещей (залоговое обеспечение выполнения обязательства)" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также можно обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации в части возврата невостребованных залоговых депозитов. Дополнительно могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд с соответствующим иском.