Не приватизированная квартира с долгами и прописанными людьми: риски социальной аренды и отбора.

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, неприватизированная квартира, прописанная восемь человеками, может расторгнуть договор социального найма только, если выявлены факты нарушения правил пользования жильем или за неуплату арендной платы. При расторжении договора о социальном найме квартира становится безглавным объектом и может быть передана в управление государственной или муниципальной организации, которая занимается жилищным хозяйством. Государство не может просто отобрать квартиру без предоставления жилой площади.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности/аренды/социального найма;
2. Документы, подтверждающие наличие долгов;
3. Документы, подтверждающие количество проживающих и их возрастной состав;
4. Документы, свидетельствующие о постоянном отсутствии жильцов в квартире;
5. Документы на прекращение договоров социального найма и определения прав и обязанностей сторон при учете вашей жилой площади;
6. Документы на приватизацию квартиры, если таковые имеются.

Государство имеет право на отзыв квартиры в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе при неуплате налогов или платежей по коммунальным услугам. В данной конкретной ситуации государство может провести проверку на предмет невыполнения вами обязанностей по социальному найму, но в случае прекращения договора социального найма квартира не может остаться без главного квартиросъемщика.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-266, 306, 308, 439-473); - Жилищный кодекс РФ (статьи 6, 16, 19, 33, 42, 44, 45, 62, 67); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 13, 25, 27); - Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 86, 87, 89); - Федеральный закон "О наемных жилых помещениях" (статьи 2, 3, 14, 36, 40, 46, 47, 49).

Относительно возможности государства отобрать квартиру без предоставления жилой площади, следует отметить, что такое решение может быть принято только в судебном порядке и с соблюдением всех законных процедур.