Неприватизированная квартира с 6 прописанными людьми и риск продажи - рассмотрите ситуацию внимательно

Статья 244 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что доли в общей собственности следует определять на основании соглашения между совладельцами. Если совладельцы не могут договориться об определении долей, то суд может их распределить по правилам частной собственности, то есть поровну между всеми совладельцами.

Таким образом, если один из сыновей приватизирует свою долю, объединив ее с долями жены и детей, то он получит право на свободное распоряжение своей долей и сможет продать ее. Однако, если совладельцы хотят избежать такой ситуации, им следует заключить договор об определении долей в общей собственности квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучение следующих документов: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - законодательство Российской Федерации о праве собственности и приватизации жилых помещений; - договоры между собственниками квартиры о распределении долей и условиях их использования.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, нет прямого запрета на продажу доли в приватизированном жилом помещении. Однако, чтобы определить, могут ли сыновья продать свои доли в квартире, необходимо изучить договоры о распределении долей, заключенные между всеми прописанными в квартире лицами.

Если в договорах о распределении долей не указано обратное и в квартире действительно проживают все ее собственники, в том числе те, кто продавать свои доли не желает, то продажа доли возможна только с их согласия. При этом, необходимо учитывать, что отказ в продаже своей доли может повлечь за собой необходимость выплатить остальным собственникам их доли в соответствии с рыночной стоимостью квартиры.

Таким образом, риск продажи части квартиры возможен, но зависит от наличия согласия всех жильцов и условий, указанных в договорах о распределении долей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Делимость и иные свойства общей собственности"

2. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предоставление пользования общей собственностью"

3. Статьи 245, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации об использовании общего имущества собственниками

4. Статья 130 Жилищного кодекса Российской Федерации "Единство неделимой жилой площади"

5. Статьи 256 - 259 Жилищного кодекса Российской Федерации об установлении долей в праве общей собственности на жилое помещение