Неприватизированная квартира с долгом и прописанными братом, бабушкой, дядей и автором: вопросы выселения и продажи после приватизации

Согласно Закону РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", все собственники помещения имеют право распоряжаться своей долей в квартире, а также требовать выделения ему доли в общей долевой собственности.

Ситуация с неплатежеспособным проживающим в квартире может быть решена через судебный порядок выселения. Для этого требуется обратиться в суд с иском на выселение такого проживающего. Заявитель должен иметь соответствующие доказательства о том, что долг не выплачивается, а проживающий не соблюдает правила содержания жилья и не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Для продажи неприватизированной квартиры требуется согласие всех собственников помещения, включая несовершеннолетнего брата и бабушку. Каждый из собственников имеет право на свою долю в квартире, а также на деньги при ее продаже.

Сумма долга не имеет значения для распределения выручки от продажи квартиры между собственниками. Прибыль от продажи квартиры распределяется между собственниками в соответствии с их долями в общей долевой собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее право собственности, а именно свидетельство о праве собственности и/или договор купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие наличие долга за квартиру, такие как квитанции об оплате ЖКХ или решение суда.
3. Документы на всех прописанных в квартире лиц, которые могут быть заинтересованы в решении данного вопроса.

Насчет выселения человека, проживающего в квартире, необходимо уточнить, имеет ли он какой-либо статус в ней. Если человек прописан, то выселение возможно только через судовое решение и только в определенных случаях, например, если он не выполняет свои обязанности по уплате арендной платы или нарушает правила проживания.

Если квартира приватизирована, то при ее продаже необходимо согласие всех собственников. Однако, если вы делали вложения в квартиру, то ваш паяльный вклад в оплате долга будет учитываться при продаже. Решение по приватизации квартиры также может быть принято только при согласии всех собственников.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая долевая собственность»;

Статья 318 Гражданского кодекса Российской Федерации «Выкуп доли в общей долевой собственности»;

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации «Отчуждение и обременение имущества»;

Статьи 450–452 Гражданского кодекса Российской Федерации «Найм жилого помещения»;

Статьи 466–469 Гражданского кодекса Российской Федерации «Дарение»;

Статьи 482–495 Гражданского кодекса Российской Федерации «Продажа»;

Статьи 620 и 626 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход права собственности на жилое помещение в случае наследования».

Данные статьи могут быть применимы для решения данной ситуации. Однако, для более конкретной и точной оценки ситуации, необходимо обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.