Как решить проблему с начислением КАП ремонта и возвращением закрытого НАЙМа

Согласно законодательству Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома возлагаются на собственников помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество дома. В данном случае, оплата капитального ремонта была произведена при наличии действующего договора найма, следовательно, ответственность за оплату лежит на арендодателе.

Однако, если в договоре найма было предусмотрено, что оплата за капитальный ремонт возлагается на арендатора, то управляющая компания вправе требовать оплату со стороны арендатора.

Оплата капитального ремонта не является залогом возврата арендной платы в случае расторжения договора найма. Таким образом, оплатив капитальный ремонт, арендатор не имеет права требовать возврата арендной платы.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в управлении недвижимостью для более детальной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Копия договора найма, из которого будет понятно, что срок договора закончился и в какой форме были внесены платежи за этот период; - Расчет и копии документов, подтверждающих начисление и оплату капитального ремонта; - Копия договора на проведение капитального ремонта и смета работ, на основании которых было внесено платеж.

По данному вопросу необходимо выяснить следующее: - Какие условия были указаны в договоре найма относительно оплаты капитального ремонта; - На какой основе был начислен платеж за капитальный ремонт и является ли он оспоримым; - Является ли официальным требование управляющей компании оплатить капитальный ремонт.

На основании анализа этих документов и законодательства Российской Федерации можно будет принять решение по данному вопросу. Однако, необходимо обратить внимание на то, что оплата капитального ремонта не означает автоматический возврат арендной платы за период найма объекта недвижимости.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора жилого помещения"
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств аренды жилого помещения"
• Статья 658 Гражданского кодекса РФ "Объект аренды должен быть в пригодном состоянии для использования по назначению"
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2006г. № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирных домах" (для регулирования порядка проведения капитального ремонта в жилых помещениях)

Для решения данного вопроса, если управляющая организация требует оплатить КАП ремонт, несмотря на то что он был оплачен в рамках договора найма, необходимо будет иметь следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, содержащий условия оплаты КАП ремонта, а также другие условия, касающиеся прав и обязанностей сторон.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты КАП ремонта, например, квитанции об оплате или подтверждения платежей.

3. Разъяснения и пояснения управляющей организации, почему она требует дополнительную оплату за выполнение КАП ремонта, если он был оплачен в рамках договора найма.

4. При необходимости, документы, подтверждающие выполнение КАП ремонта и его стоимость.

На основании этих документов можно будет определить, была ли управляющей организацией допущена ошибка в требовании оплаты за КАП ремонт, и возможно ли получить возврат денег за уже оплаченную работу в рамках договора найма.

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 684 Гражданского кодекса РФ "Содержание жилого помещения, переданного в найм"
• Статья 765 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств, возникших из договора"
• Статья 770 Гражданского кодекса РФ "Право арендатора на уменьшение стоимости аренды и обращение в суд"
• Статья 823 Гражданского кодекса РФ "Мелким ремонтом, который находится на счету арендатора, является ремонт обычной трудности и расходами"
• Статья 824 Гражданского кодекса РФ "Система учета налогов и сборов и очередность удовлетворения требований кредиторов в случае банкротства организации"