Найм квартиры: права квартиросъемщика и возможные риски в отношениях с наймодателем

Наймодатель не имел права входить в квартиру без вашего согласия или без наличия соответствующего судебного решения. Он также не имеет права требовать от вас освободить квартиру до истечения срока договора, если вы не нарушали его условия. СМС-письмо не является действительным письменным уведомлением, которое должно быть подписано и направлено зарегистрированной почтой или лично вручено.

Ваши действия зависят от того, как вы хотите решить проблему. Вы можете попытаться договориться с наймодателем и обсудить вопрос продажи квартиры, а также напомнить ему о сроках договора найма и вашей ответственности по нему. Кроме того, вы можете обратиться в суд и требовать защиты своих прав как арендатора, при этом предоставив доказательства наличия договора найма и его продления.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и детального анализа ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор найма и дополнительное соглашение о продлении срока найма квартиры;
2. Платежные документы, подтверждающие своевременную оплату арендной платы;
3. СМС-сообщение от наймодателя о расторжении договора.

Относительно правомерности действий наймодателя, необходимо проанализировать содержание договора найма и законодательство Российской Федерации. Это поможет определить, была ли Ваша устная договоренность о показах квартиры дополнительным условием договора найма. Также необходимо выяснить, была ли Вы уведомлены о предстоящих показах квартиры.

СМС-сообщение не является полноценным письменным уведомлением о расторжении договора. Оно может служить дополнительным доказательством обратной связи с наймодателем, но не является достаточным для юридической силы.

Дальнейшие Ваши действия должны быть направлены на защиту своих прав и интересов. Возможно, стоит попытаться договориться с наймодателем и найти компромиссное решение, например, договориться о расторжении договора найма через некоторое время, чтобы вы успели найти новое жилье. Если договорённость с наймодателем невозможна, Вам следует обратиться к адвокату или юристу, который поможет определить оптимальную стратегию защиты Ваших интересов.

Если Вы считаете, что наймодатель не соблюдает обязательства по договору найма квартиры, то можете подать в суд на него. В данном случае, суд вынесет решение, которое будет обязательным для сторон.

1. Статьи 651-685 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору найма жилого помещения.
2. Статьи 128, 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающие правила о доказывании фактов в гражданском судопроизводстве.
3. Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность за проникновение на чужую собственность без цели ее захвата.
4. Статья 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая порядок расторжения договора найма жилого помещения.

Отвечая на остальные вопросы:

• Действия наймодателя, пытающегося продать квартиру, не могут быть признаны правомерными, если наниматель выполняет свои обязательства по договору найма.
• СМС-письмо может быть использовано в качестве доказательства, если оно заверено оператором связи или если в тексте указано время отправки.
• Дальнейшие действия должны быть направлены на защиту своих прав по договору найма, например, через отправку письменного запроса наймодателю на подтверждение договорных условий или обращение в суд.
• Если наймодатель не выполняет своих обязательств по договору найма, наниматель имеет право на защиту своих прав через судебное разбирательство.