Наследство земельного участка: кадастровый учёт и право собственности. Как продать участок без межевания?

Добрый день! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, если у земельного участка указанная в документах площадь не соответствует реальной, то необходимо провести межевание. Межевание - это процедура определения и обозначения границ земельного участка на местности. Если Вы хотите продать участок, то необходимо порекомендовать оформить дополнительные документы, которые подтвердят фактическую площадь. Это может быть документ из БТИ с указанием реальной площади, документ от геодезиста, который проводил замеры, или иная подтверждающая документация. Кроме этого, для продажи участка необходимо согласовать сделку с государственными органами с целью обеспечения соблюдения требований закона, в том числе проведения регистрации сделки в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту по земельным вопросам, который сможет произвести оценку правильности кадастрового учета и в случае необходимости заниматься вопросами межевания. На основании результатов оценки можно будет принять решение о необходимости повторного межевания.

В целом, в настоящее время несоответствие указанной площади и реальной может стать причиной судебных споров и серьезных юридических проблем, поэтому рекомендуется проводить надлежащую проверку документации и устранять выявленные ошибки и противоречия в максимально короткие сроки.

Однако, наличие свидетельства о праве собственности, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН с координатами является положительным фактором, позволяющим определить кадастровую стоимость участка и использовать его в дальнейшем в сделках с недвижимостью.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ ("ГК РФ");
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ ("Закон о госреестре");
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 № 221-ФЗ ("Закон о кадастре");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ ("Кодекс об АП РФ").

Относительно ситуации, описанной в вашем вопросе, вам необходимо обратиться к уполномоченным органам (земельный кадастр, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и проверить, было ли межевание участка выполнено правильно и в соответствии с требованиями законодательства. В случае, если органы кадастра не выявили ошибок в процессе межевания, то полученное вами свидетельство о праве собственности является законным и действительным.

Если же вы обнаружили расхождение между реальной и указанной площадью участка только после получения свидетельства о праве собственности и других необходимых документов, вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании недействительностью свидетельства на земельный участок или о восстановлении нарушенного права.

В этом случае суд будет рассматривать жалобу на предмет наличия юридических оснований для восстановления нарушенного права или признания недействительностью свидетельства. Также можно обратиться в суд за защитой своих прав, если вас обманули при продаже участка, и площадь указана недостоверно.