Наследственные доли в квартире: как правильно оформить и записать информацию на договоре

Уважаемая Марина!

Для правильного оформления договора на отчуждение доли в квартире вам необходимо ссылаться на все четыре свидетельства о праве на наследство и все два свидетельства о государственной регистрации прав.

При описании объекта недвижимости в договоре необходимо указывать такие характеристики, которые соответствуют действительности, то есть те данные, которые приведены в последнем свидетельстве о государственной регистрации прав. В вашем случае это свидетельство от 2015 года, где указана только общая площадь квартиры.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно к статье 558. В соответствии с данной статьей, при составлении договора купли-продажи недвижимости, в качестве объекта сделки указываются основные характеристики недвижимости, включающие ее местоположение, площадь, наименование, описание и иные существенные условия, если они имеются, а также идентификационные признаки и коды земельного участка и здания, соответствующие сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при составлении договора купли-продажи недвижимости следует указать все четыре свидетельства наследования как идентификационные признаки, а также указать все основные характеристики недвижимости в соответствии с информацией, содержащейся в данных свидетельствах и документах о недвижимости (технический паспорт, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН). Если в одном из свидетельств указана жилая площадь, а в другом нет, то следует указать что в одном из свидетельств указана жилая площадь, а в другом нет. Также следует указать на каком этаже находится квартира и каково ее общая площадь.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется составить договор купли-продажи недвижимости с указанием всех четырех свидетельств наследования и основных характеристик недвижимости в соответствии с данными документами.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, могут быть определены только на основе конкретных обстоятельств дела и процедуры его рассмотрения. Однако, в данном случае, необходимо обратить внимание на следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) - Статьи 256-259, 565.

2. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" - Статьи 9, 14, 15.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статьи 12, 15, 17.

4. Постановление Правительства РФ от 11.07.2016 № 608 "Об утверждении Правил составления, ведения и представления государственного кадастра недвижимости и ведения Единого государственного реестра недвижимости" - Правило 23.