Нарушения в ДДУ: счетчики воды на лестничной площадке и некачественная отделка - что делать?

Если условия Договора разрешают установку счетчиков горячей и холодной воды исключительно в квартире, то установка на лестничной площадке является нарушением договорных обязательств со стороны продавца\застройщика. Вы можете обратиться к продавцу\застройщику в письменной форме, указав на то, что условия Договора не соблюдены и произведено некачественное строительство. В случае отказа продавца\застройщика урегулировать ситуацию в добровольном порядке, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Необходимо учитывать, что сроки исковой давности для таких случаев зависят от конкретных обстоятельств, связанных с заключенным Договором.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подписанный между застройщиком и покупателем квартиры.
2. Технический паспорт на жилой объект, где указываются места установки счетчиков воды.
3. Акт о приеме-передаче квартиры, подписанный между застройщиком (или представителем застройщика) и покупателем квартиры.

Если установка счетчиков горячей и холодной воды не соответствует условиям, указанным в ДДУ, а также есть нарушения в отделке квартиры, вам следует обратиться к застройщику с претензией на нарушение условий ДДУ. В претензии необходимо указать все нарушения, которые были обнаружены, и требовать устранения нарушений в доступные сроки. В случае невыполнения со стороны застройщика, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием вынести решение в пользу покупателя.

Статья 450 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки проданной вещи", статья 490 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в той части, которая регулирует обязанности и права сторон по договору долевого участия в строительстве).