МКД: особенности управления, счетчики на лестничной площадке и ОДН, перерасчеты - за и против

Согласно законодательству Российской Федерации, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (МКД) обязателен и заключается между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией или управляющим (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В данном случае, если МКД находится под непосредственным управлением, то необходимо узнать, кто осуществляет управление и на каких основаниях. Если МКД находится под управлением управляющей организации, то с ней необходимо заключить соответствующий договор на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МКД.

Отсутствие договора со сбытовой компанией по электроэнергии является несоблюдением требований энергетического законодательства РФ. С учетом того, что доступ к счетчикам свободный, необходимо заключить договор непосредственно со сбытовой компанией на поставку электроэнергии.

Отсутствие перерасчета после оплаты задолженности квартирой не согласуется с требованиями законодательства. Согласно ст. 157 ЖК РФ, расходы, связанные со сбором и распределением платежей, в том числе оплаты услуг по энергоснабжению, должны распределяться пропорционально количеству потребленной услуги каждым собственником помещения в МКД.

Таким образом, в данном случае возможно нарушение законодательных требований к управлению МКД и оказанию услуг по энергоснабжению. Необходимо заключить договор на техническое обслуживание МКД и договор на поставку электроэнергии, а также пересмотреть систему распределения расходов по ОДН после оплаты задолженности квартирой.

Для решения данного вопроса следует запросить следующие документы:

1) Устав МКД, свидетельство о государственной регистрации МКД. В этих документах должна быть указана форма управления МКД и полномочия собственников или управляющих органов.

2) Документы, подтверждающие отсутствие договоров с обслуживающей организацией и сбытовой компанией по электроэнергии.

3) Нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и поставщиками услуг, в том числе поставщиками электроэнергии.

По поводу правомерности распределения задолженности по ОДН следует отметить, что данный подход может быть основан на нормативных актах и регламентах, утвержденных компетентными органами государственной власти. Однако, необходимо обратить внимание на то, что прямого договора со сбытовой компанией по электроэнергии нет, что может стать основанием для спора с ними в случае возникновения каких-либо претензий.

Таким образом, ответ на данный вопрос будет полноценным только после ознакомления с полным комплексом документов и нормативных актов, регулирующих отношения между МКД и поставщиками услуг.

22, 154 Жилищного кодекса РФ; 762 ГК РФ.

Обязанность по обслуживанию МКД лежит на управляющей компании, если таковая имеется. Наличие договоров с техническими обслуживающими организациями, включая сбытовую компанию по электроэнергии, является обязательным, необходим для установления правил деятельности.

Суды обращают внимание на наличие договорной основы, и большинство судебных решений исходят из того, что наличие прямого договора между сбытовой компанией по электроэнергии и МКД является необходимым.

Распределение ОДН по квартирам без учета фактического потребления является несправедливым и может нарушать права владельца квартиры. Однако это будет зависеть от условий и деталей договора со сбытовой компанией по электроэнергии.

В случае если квартиры не погашают задолженности, НКО или связанная с ней сбытовая компания должна предоставить ресурсы и информацию в отношении пользования ОДН всем участникам товарищества. Если при этом задолженность не оплачена, возможно принудительное взыскание платежа или прекращение договорных отношений с данной квартирой.