Наниматель служебного помещения: обязан ли оплачивать Целевой сбор? Управляющая компания и возможные риски

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация имеет право взимать собственников помещений в многоквартирном доме плату, в том числе целевые сборы. Однако, для того чтобы считаться обязательной, плата должна быть установлена решением общего собрания собственников помещений. Если на общем собрании собственников помещений не было принято решения об установлении целевого сбора, управляющая организация не вправе требовать его оплаты. Если же решение было принято, то наймодатель служебного помещения обязан оплатить целевой сбор, включенный в квитанцию управляющей компании. Однако, если наймодатель не был уведомлен об установлении целевого сбора, можно обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить соответствующее решение общего собрания собственников помещений.

Для решения данного вопроса я, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, рекомендую обратить внимание на следующие документы:

1. Договор найма помещения между вами и собственником служебного помещения, если таковой имеется.

2. Договор управления многоквартирным домом (если таковой существует) и иные документы, регулирующие отношения между вами, как нанимателем, и управляющей компанией.

3. Нормативно-правовые акты, регулирующие правила взимания платежей за услуги управляющей компании, например, Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

4. Квитанции об оплате, где было внесено указанное выше целевое возмещение.

На основании изучения указанных документов можно предпринять соответствующие действия. Например, если услуга целевого сбора не была оговорена в договоре найма, а ее взимание не предусмотрено в законодательстве, то вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием выставления новой квитанции без указания этих платежей. Также возможно обратиться в суд и подать на управляющую компанию иск о возврате лишних платежей, если такие были внесены.

Статья 307 ГК РФ "Договор управления имуществом" Статья 155 ГК РФ "Платежное поручение" Статья 782 ГК РФ "Порядок оплаты работ и услуг"

Также могут применяться соответствующие положения Жилищного кодекса РФ, Положения о содержании и ремонте жилых домов и иных объектов недвижимости, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003 г. № 491 и иные нормативные акты, регулирующие деятельность управляющих компаний.