Налоговые вычеты при продаже унаследованной квартиры и исчисление 13% налога по кадастровой стоимости

1. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы полученной при продаже. В таких случаях не предусмотрены налоговые вычеты на прибыль.
2. Налог на доход физических лиц при продаже квартиры рассчитывается по формуле: 0,13 x (сумма продажи квартиры - стоимость ее приобретения). Если квартира была получена по наследству, то стоимость приобретения равна кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя. Если квартира была получена бабушкой в результате приватизации, то стоимость приобретения равна стоимости приватизации, увеличенной на инфляцию с момента приватизации до даты продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Завещательный документ, подтверждающий, что квартира была завещана вам бабушкой.
2. Документы, подтверждающие, что бабушка прошла процедуру приватизации данной квартиры.
3. Договор купли-продажи, если вы уже нашли покупателя и собираетесь осуществить сделку.
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Отвечая на ваш вопрос:

1. При продаже недвижимости до истечения 3-х лет с момента ее приобретения, налог на доход физических лиц должен быть уплачен по ставке 13% от суммы разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения. В данном случае вам не предусмотрены какие-либо налоговые вычеты для уменьшения налога с прибыли.

2. Налог на доход, исчисленный при продаже квартиры по кадастровой стоимости или чуть выше, будет равен 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры. Формула расчета: (Цена продажи - кадастровая стоимость) * 13%.

1. Статья 220 НК РФ "Общие положения о налоге на прибыль организаций".
2. Статья 214 НК РФ "Налогообложение доходов физических лиц", Абзац 2 статьи 220 НК РФ "Общие положения о налоге на прибыль организаций", Указание Минфина РФ от 10.09.2013 № 03-08-05/337 "О порядке уплаты налога на доходы физических лиц при реализации имущества, полученного в наследство (подарок)".

Формула для расчёта налога в данном случае:

Налог = (Цена продажи - Расходы на продажу) x 0,13 - Убытки (если таковые имеются).