Налоговые последствия продажи недвижимости: убыток, НДФЛ и налог на имущество в РФ

1) В соответствии с Налоговым кодексом РФ прибыль или убыток от продажи иностранной недвижимости рассчитывается в рублях на момент ее продажи. В данном случае, если при продаже квартиры получился убыток, то НДФЛ не начисляется. При этом прибыль, полученная в евро, на расчет не влияет и не учитывается. 2) При продаже иностранной недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) является единственным налогом, который может быть начислен. Однако, если у вас получился убыток от продажи, то НДФЛ не начисляется. 3) Если квартира продается после 5 лет владения, то в соответствии с НК РФ налог на доход физических лиц не начисляется.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи Испанской квартиры от 10.06.2016 года;
2. Договор купли-продажи Испанской квартиры от 20.03.2017 года;
3. Кассовый чек об оплате продажи Испанской квартиры;
4. Справка о курсе ЦБ РФ на 10.06.2016 и на 20.03.2017 года.

Отвечая на Ваши вопросы,

1) Если получился убыток по сделке, то вы не обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Прибыль, полученная в евро, при расчете данного налога не учитывается.

2) Другой налог не возникает при продаже иностранной недвижимости для налоговых резидентов РФ.

3) Если квартира продавалась после 5 лет владения, то налог на доходы физических лиц не начисляется в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в данном вопросе.

1) Статья 208 Налогового кодекса РФ - Об уменьшении налоговой базы. 2) Статья 214 Налогового кодекса РФ - Об налогообложении доходов физических лиц. 3) Статья 217 Налогового кодекса РФ - Освобождение от обложения налогом доходов от продажи имущества, приобретенного наследством или дарением, если такое имущество являлось собственностью на день наследования или дарения более трех лет или налоговым резидентом РФ – более пяти лет.