Продажа квартиры: налоговые выгоды и риски при покупке в ипотеку или продаже в убыток

Если квартира была приобретена в ипотеку у матери за сумму, не превышающую 1,5 млн. рублей, то ее продажа не облагается налогом на доходы физических лиц, даже если произошла менее чем через 3 года после приобретения. Однако, при продаже квартиры в убыток, налог на доходы физических лиц не начисляется, но потери не могут быть использованы в будущем для уменьшения налогооблагаемой базы.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на имя продавца (мамы) и покупателя;
2. Договор ипотеки;
3. Документы, подтверждающие сумму, за которую квартира была приобретена;
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (например, договор купли-продажи квартиры на имя нового покупателя);
5. Документы, подтверждающие сумму, по которой квартира была продана;
6. Документы, подтверждающие убыток от продажи квартиры (например, справка о рыночной стоимости аналогичных квартир в районе расположения продаваемой квартиры).

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ собственник, в данном случае покупатель, обязан выплатить налог на доходы физических лиц. Налоговая ставка и порядок расчета зависят от ряда условий, таких как срок владения недвижимостью и размер полученного дохода от ее продажи. Однако, если при продаже квартиры возник убыток, подлежащий учету в соответствии с законодательством, в то время как доход, подлежащий налогообложению, отсутствует.

Статья 217 НК РФ "Об уплате налога на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц", статья 224 НК РФ "Об исчислении налога на доходы физических лиц".