что это Упущенная выгода?, Реальный убыток?, Убыток по замещающей сделке?

Здравствуйте! Я сужусь с риэлтором. Я должна была по альтернативной сделке продать свою квартиру и эти деньги передать продавцу квартиры, которую я планировала купить через риэлтора с которым сужусь. На альтернативную сделку ни Продавец ни Риэлтор не пришли, я продала свою квартиру в одностороннем порядке, т.к. позвонила этому Риэлтору, и он обещал провести эту сделку позже. Но сделка так и не состоялась. По договору продажи своей квартиры, я должна была освободить свою квартиру в течении двух недель. Риэлтор продажей квартиры не занималась, продавец на мои телефонные звонки не отвечал, я была в ужасе... с деньгами, без квартиры, надо вывозить мебель и самой выезжать в никуда , Я вынуждена была найти и купить другую квартиру., такую же по планировке, но чуть меньше, хуже расположенную, в ужасном состоянии (после 15 лет аренды) и дороже на 150 тыс, Подала в суд на риэлтора: на возврат аванса, и на возмещение убытка (150тыс как разница в ценах на квартиру, между той которую я купила и той, которую хотела купить через этого риэлтора). . Вопрос . Эти 150 тысяч мне мотивировать как а) упущенную выгоду, б) реальный ущерб, или в) убыток по замещающей сделке?