Как рассчитать налог с продажи недвижимости для владельца ИП: общая собственность, доход от продажи и налоговые особенности

Здравствуйте. Согласно статье 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, доход от продажи подлежит обложению ставкой налога на доходы физических лиц, установленной для доходов от предпринимательской деятельности в размере 6%. Однако, если сумма дохода за год не превышает 5 миллионов рублей и других доходов не имеется, то плательщик может воспользоваться налоговой льготой и не уплачивать налог на доходы от продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, который подавал декларацию по упрощенной системе налогообложения.
2. Договор общей долевой собственности на жилую недвижимость.
3. Договор купли-продажи жилой недвижимости.
4. Декларация по упрощенной системе налогообложения за соответствующий налоговый период.

Отмечу, что доход от продажи жилой недвижимости, находившейся в общей долевой собственности, подлежит налогообложению по ставке 6% в соответствии с пунктом 2 статьи 346.26 НК РФ.

Статьи, регулирующие данную ситуацию:

1. Пункт 1 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок налогообложения доходов, полученных налогоплательщиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность в Российской Федерации.
2. Пункт 2 статьи 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет ставку ЕНВД (единый налог на вмененный доход) для ИП, осуществляющим деятельность по аренде и продаже жилой и нежилой недвижимости.