Налоговые последствия покупки, продажи и дарения недвижимости для пенсионера-нерезидента в России

Согласно Законодательства Российской Федерации, если пенсионер является нерезидентом России, то его доходы, полученные от источников в России, облагаются налогом на доходы физических лиц. Однако, если доход не превышает определенной суммы в год, то налог не удерживается и не уплачивается.

В случае продажи дома с земельным участком и дарения газового строения, нерезидент должен уплатить налог на прибыль от реализации имущества. Налоговая база определяется путем вычета из полученной стоимости расходов, связанных с реализацией этого имущества. Если стоимость даруемого газового строения превышает 2,5 тыс. рублей, то на дарение также должен быть уплачен налог.

С учетом вышеизложенного, нерезидент должен уплатить налог на прибыль от продажи дома с земельным участком и дарения газового строения, если объем финансовых средств, полученных от продажи дома с земельным участком, составил больше вложенных денег (меньше 1 млн. рублей) и стоимость даруемого газового строения превысила 2,5 тысячи рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, подписанный пенсионером и продавцом в конце 2015 года. В нем должны быть указаны стоимость и условия оплаты объекта недвижимости, а также права и обязанности сторон.

2. Договор дарения доли в газовом строении, подписанный пенсионером и дарителем. В нем должны быть указаны размер доли, стоимость и условия передачи объекта недвижимости, права и обязанности сторон.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия налоговой уплаты пенсионером за приобретенные им объекты недвижимости в России. Например, справка из налоговой инспекции с указанием состояния расчетов с государством.

4. Документы, подтверждающие факт продажи дома с земельным участком и дарения доли в газовом строении новым собственникам в настоящее время.

Согласно законодательству Российской Федерации, нерезиденты обязаны уплачивать налог с доходов, получаемых из источников в России, в том числе с продажи недвижимости. Размер налога составляет 30% от стоимости объекта недвижимости. Однако, если объект находится в собственности более трех лет, то налоговая база снижается на 5% за каждый год владения сверх трех лет.

Относительно дарения доли в газовом строении нерезидентом налог должен быть уплачен дарителем в размере 13% от стоимости объекта.

Обязанность платить налоги лежит на продавце и дарителе. Если в ходе продажи или передачи дарения не были уплачены соответствующие налоги, то государство может предъявить требование об уплате налогов с продавца и дарителя.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ):

- статья 207.1 "Налог на доходы физических лиц", которая регулирует налогообложение доходов, полученных нерезидентами в России; - статья 217.1 "Налог на имущество физических лиц", которая регулирует налогообложение имущества, находящегося в России, у нерезидентов.

1. Федеральный закон "О международных договорах Российской Федерации":

- статья 4, которая регулирует принципы применения международных договоров России.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- статья 309 "Переход права собственности на недвижимое имущество", которая регулирует процесс перехода права собственности на недвижимое имущество и требования к его оформлению.

1. Федеральный закон "О дарении":

- статья 4, которая регулирует порядок исполнения договора о дарении; - статья 11, которая регулирует налогообложение дарения.

Конкретное применение этих законов и статей необходимо исходя из конкретных обстоятельств дела и могут зависеть от многих факторов (например, гражданство и местоположение пенсионера, условия сделки и т.д.), поэтому для точного ответа необходимо провести более глубокий анализ.