Налоговые последствия дарения и продажи недвижимости от нерезидента РФ: информация для резидентов и иностранцев

1. С момента получения свидетельства о регистрации права у №2 на объект недвижимости необходимо выжидать 3 года для того, чтобы избежать налоговой ответственности по налогу на прибыль физических лиц при последующей продаже объекта недвижимости. Если не дождаться и продать до истечения 3 лет с момента получения права на объект, то все три лица, включая №2 и №3, будут нести налоговую ответственность за уплату налога на прибыль физических лиц.
2. С момента получения свидетельства о регистрации права у №3 на объект недвижимости необходимо выжидать 3 года для того, чтобы избежать налоговой ответственности по налогу на прибыль физических лиц при последующей продаже объекта недвижимости. Если не дождаться и продать до истечения 3 лет с момента получения права на объект, то все три лица, включая №2 и №3, будут нести налоговую ответственность за уплату налога на прибыль физических лиц.
3. С точки зрения налоговой, такая сделка может быть рассмотрена как притворная и признана недействительной. В этом случае все три лица будут нести налоговую ответственность за уплату налога на прибыль физических лиц. При этом могут быть также применены и другие налоговые меры в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации: 1. Договор дарения между физическими лицами №1 и №2 на передачу жилого объекта недвижимости, подписанный и заверенный нотариусом. 2. Свидетельство о регистрации права №2 на жилой объект недвижимости в установленном законодательством порядке. 3. Договор дарения между физическими лицами №2 и №3 на передачу жилого объекта недвижимости, подписанный и заверенный нотариусом. 4. Свидетельство о регистрации права №3 на жилой объект недвижимости в установленном законодательством порядке. 5. Договор купли-продажи жилого объекта недвижимости между физическим лицом №3 и покупателем, подписанный и заверенный нотариусом. 6. Декларация по налогу на доходы физических лиц, заполненная в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отвечая на вопросы: 1. После заключения договора дарения между физическими лицами №1 и №2 необходимо выжидать 3 года, в соответствии с законодательством Российской Федерации, прежде чем возможна передача жилого объекта недвижимости иных лицам. Если не выждать этот срок, то сделка будет недействительной. Если не выживать срок, то данная сделка будет признана недействительной, и налог будет начислен на физическое лицо №2. 2. После заключения договора дарения между физическими лицами №2 и №3 необходимо выжидать 3 года, аналогично п.1. Если не выживать срок, то данная сделка будет признана недействительной, и налог будет начислен на физическое лицо №3. 3. Действия физических лиц не должны противоречить законодательству Российской Федерации, иначе сделка может быть признана притворной или не соответствующей действительности и налог будет начислен соответствующим образом. В данной ситуации, если сделка будет заключена в установленном законодательством порядке и физические лица будут исполнять свои налоговые обязательства, налог не будет переначисляться на других трех лиц. Однако, если в ходе проверки будет установлено нарушение законодательства, налог может быть переначислен на всех трех лиц, участвующих в сделке.

1. Статья 572 ГК РФ "Дарение". При дарении имущества между физическими лицами, в т.ч. нерезидентами РФ, возможно применение налогового режима, установленного статьей 228 НК РФ.
2. Статья 572 ГК РФ "Дарение". После получения свидетельства о регистрации права на недвижимость №2 имеет право с этой недвижимостью распоряжаться, в том числе дарить ее другим лицам. В данном случае, если №2 передаст недвижимость в дар находящемуся в РФ родственнику безвозмездно, ему может быть применен налоговый режим, установленный статьей 228 НК РФ.
3. Налоговая служба может рассматривать данные сделки как притворные в случае, если имеются достаточные основания полагать, что целью этих сделок является уклонение от уплаты налогов. В этом случае могут быть применены меры налогового контроля и переначисление налогов с учетом налоговых последствий для всех участников сделки в соответствии с статьей 54 НК РФ.