Налогообложение при сдаче и продаже квартиры: особенности для самозанятых физлиц и ИП

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности более 5 лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, если вы будете сдавать данную квартиру на самозанятое физическое лицо, то в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду.

По поводу заключения договора с арендатором: если вы хотите сдать квартиру как ИП, то вам необходимо зарегистрироваться в качестве ИП и заключать договор аренды от имени ИП. Если же вы хотите сдать квартиру как физическое лицо, то заключать договор аренды нужно от своего имени, как физического лица.

Для решения вопроса, описанного в сообщении, необходимо следующее:

1. Сведения о переходе на режим самозанятости в налоговом органе. Для этого необходимо подать в налоговый орган уведомление о переходе на режим самозанятости.

2. Сведения о сдаче квартиры. В случае сдачи квартиры необходимо заключить договор аренды и производить уплату налога на доходы физических лиц в размере 13% от дохода. Данный налог удерживается налоговым агентом при выплате дохода (арендной платы) и уплачивается в налоговый орган.

3. Сведения о продаже квартиры. При продаже квартиры, налог на доходы физических лиц не уплачивается, если квартира находилась в собственности более 5 лет. Если вы будете продавать квартиру как ИП, то необходимо уплатить единый налог на вмененный доход в размере 6% от дохода.

4. Сведения о заключении договора аренды. При заключении договора аренды вы можете выступать как ИП или как физическое лицо. Однако, если вы выступите как ИП, то вам необходимо будет производить уплату налога на доходы как ИП, а не как физическое лицо.

Предъявление необходимых документов зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и могут быть дополнительные требования в зависимости от региона РФ. Для получения более подробной информации следует обратиться в налоговый орган.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц в случае, если квартира была сдана в аренду самозанятым физическим лицом (при условии превышения границ отнесения дохода к доходам, не облагаемым налогом на доходы физических лиц).

2. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль в случае, если квартира была сдана в аренду как ИП.

В отношении заключения договора с арендатором, если Вы сдаёте квартиру как самозанятое физическое лицо, необходимо заключать договор аренды как физическое лицо. Если квартира сдаётся как ИП, то необходимо заключать договор аренды как ИП и указывать в договоре соответствующие реквизиты.