Налог при продаже квартиры: подаренной или купленной и сколько нужно заплатить?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества несовершеннолетнего или полученного в дар менее чем за три года до продажи, доход от такой сделки подлежит налогообложению по ставке 13%. Сумма налога в данном случае рассчитывается от разницы между ценой продажи квартиры и стоимостью приобретения / оценки в момент передачи ее в дар. Ваш расчет в размере 276 000 рублей при условии, что цена продажи составляет 2 125 000 рублей, верный.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения квартиры;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение и реализацию квартиры (например, расходные квитанции и счета).

Отвечая на Ваш вопрос, следует отметить, что если квартира была в Вашей собственности менее трех лет, то налог с продажи будет рассчитываться с дохода от продажи и составит 13% от суммы сделки. При этом фактические расходы на приобретение и реализацию квартиры могут уменьшить налогооблагаемую базу. Однако стоит учитывать, что если расходы не будут подтверждены соответствующими документами, то они не будут учтены при расчете налога.

Статьи, применимые для данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база и порядок ее определения при расчете налога на доходы физических лиц")

• Статья 218 Налогового кодекса РФ ("Налоговая база при продаже имущества")

• Статья 219 Налогового кодекса РФ ("Облагаемый доход при продаже имущества")

• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Особенности расчета налога при продаже имущества, полученного в дар")

Согласно этих статей, при продаже имущества, полученного в дар, налоговая база определяется не по сумме, полученной от продажи, а по рыночной стоимости имущества на момент передачи его владения и права распоряжения. Если же имущество было в собственности менее 3-х лет на момент продажи, то налог на доходы физических лиц при продаже имущества будет рассчитываться по ставке 13%. При этом, налоговая база для расчета налога при продаже имущества будет равна разнице между стоимостью имущества на момент передачи владения и права распоряжения, пониженной на сумму налоговых вычетов. В данной ситуации налог на доходы физических лиц примерно составит 276 000 рублей.