Сколько налогов нужно заплатить при продаже и покупке недвижимости в ипотеку: советы для новых владельцев

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если вы продаете жилой объект, владение которым было менее 3 лет, то на прибыль от продажи налагается налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между продажной стоимостью и первоначальной стоимостью объекта недвижимости. При этом, в случае приобретения новой недвижимости в ипотеку, вы можете воспользоваться налоговым вычетом до 2 млн. рублей на уплату процентов по ипотечному кредиту, при условии, что вы уже не использовали его ранее. Налоговый вычет может быть также использован на уменьшение дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц за год, в котором был получен доход от продажи недвижимости. Однако, для получения более точной информации по данному вопросу, необходимо провести индивидуальный расчет налоговых платежей, учитывая конкретные обстоятельства сделки и суммы дохода.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую вы хотите продать.
2. Договор купли-продажи на новое жилье, которое вы собираетесь приобрести в ипотеку.
3. Расчёт стоимости недвижимости, которую вы собираетесь продать и нового жилья, которое вы собираетесь купить в ипотеку.

Что касается налогов, которые вы будете обязаны заплатить при продаже недвижимости, то все зависит от стоимости объекта. Если стоимость недвижимости, которую вы продаете, меньше 5 млн рублей (и вы находитесь в её собственности менее 3 лет), то вам необходимо будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы превышения стоимости недвижимости над её начальной стоимостью (т.е. той, за которую вы её приобрели). Если стоимость объекта превышает 5 млн рублей, то налог составит 30% от суммы превышения, при условии, что вы находитесь в её собственности менее 3 лет. Однако, если вы купили объект более четырёх лет назад, то вам не нужно будет платить данный налог.

Статью налогового кодекса РФ, регулирующую налогообложение при продаже недвижимости - статью 220.

Статьи законодательства, регулирующие ипотечное кредитование и приобретение новой недвижимости в ипотеку - статьи 815, 819, 820, 821, 822 Жилищного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса РФ.