Как избежать налогов при покупке второй квартиры: советы для пенсионеров и владельцев недвижимости

Согласно статье 396 Налогового кодекса Российской Федерации, лица, достигшие пенсионного возраста, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц за одно жилое помещение, которое является единственным имуществом, переданным в собственность до 1 января 2014 года.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, кто будет являться собственником второй квартиры. Если вторая квартира будет оформлена только на жену и является единственным жилым помещением для данной семьи, то жена также будет освобождена от уплаты налога на имущество физических лиц за эту квартиру на правах единственного имущества, подобно уже имеющейся квартире.

Однако, если у семьи будет две квартиры, при этом первая квартира зарегистрирована только на мужа, то жена не может быть освобождена от налога на имущество физических лиц за свою квартиру, так как не будет иметь оснований на освобождение от уплаты данного налога. Наличие совместно купленного жилья в период брака не является фактором, влияющим на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц.

Таким образом, в данном случае первичным фактором для освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц является наличие квартиры, зарегистрированной на человека, достигшего пенсионного возраста, которая является единственным жилым помещением для данной семьи.

Для решения данного вопроса будет необходимо обратиться в органы налоговой службы и подать налоговую декларацию на приобретение второй квартиры на жену. Если квартира будет оформлена только на жену, то налог на это имущество будет рассчитываться исходя из ее дохода и не зависит от того, прописана она в первой квартире или нет. Также стоит уточнить, будет ли жене полагаться льгота на уплату налога при наличии у нее пенсионного возраста или инвалидности. Решение вопроса о наличии совместно купленного жилья в период брака не является основным для неуплаты налога на имущество.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на первую квартиру, оформленное только на мужа.
2. Договор купли-продажи второй квартиры и свидетельство о ее собственности, оформленные только на жену.
3. Свидетельство о браке.

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на имущество физических лиц взимается с каждого собственника недвижимости, в том числе и на вторую квартиру супруги. Однако, если все члены семьи также прописаны в данной квартире, то супруга может быть освобождена от уплаты налога на вторую квартиру, находящуюся не на ее имя. В данном случае, для подтверждения этого факта, необходимо предоставить соответствующую выписку о месте жительства.

Таким образом, наличие совместно купленного жилья в период брака не влияет на размер налоговой ставки на вторую квартиру. Поэтому, чтобы избежать уплаты налога на вторую квартиру, ее необходимо приобрести на имя того члена семьи, кто не является собственником первой квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 395 Налогового кодекса РФ - Налог на имущество физических лиц, которая регулирует порядок налогообложения имущества физических лиц.

Статья 217 Гражданского кодекса РФ - О сделках с недвижимостью, которая регулирует право собственности на недвижимое имущество.

Статья 256 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - Об освобождении от налога на имущество физических лиц объектов культурного наследия, которая регулирует освобождение от налога на имущество физических лиц определенных объектов культурного наследия.

Статья 20 Семейного кодекса РФ - Ограничения права на жилье, которая регулирует права и обязанности супругов в отношении жилья, находящегося в совместной собственности.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение имущества физических лиц" и статья 218 Налогового кодекса РФ "Общие положения налогообложения".